【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
實價登錄8月1日上路，有建商喊出「不二價」，不少人也認為，新制上路後，預售屋議價空間應會縮小。但根據最新市場調查，8月預售屋平均議價率不但沒降，還比7月增加近1個百分點，來到14%，也就是大約可打86折。
住展雜誌研發長倪子仁表示，市調顯示實價登錄對目前預售市場生態影響極小，大部分的建商仍是開高價讓客戶去殺。探其原因，可能與預售屋登錄時間點有關，依規定預售屋在完銷或解約後30日才需登錄，建商不急著現在就保守開價。
此一調查也提醒消費者，現階段購屋仍得事先做好功課、掌握房價行情，並多多比價、議價，以免買得比別人貴。
住展雜誌今天發布8月預售市場調查，雖然8月分北台灣推案爆量1500億，較去年同期大增450億元，顯示建商對市場信心明顯回升，但市況反應並不佳，來客量與成交組數與7月相較均呈小幅下滑，住展風向球仍維持在衰退注意的黃藍燈，已是連續4個月亮起黃藍燈。
特別值得注意的是議價率，原本市場人士多認為，實價登錄上路後，由於實際成交價會被揭露，預料8月新推建案應多會採取「平實開價」策略，讓開價接近底價，以免未來價格揭露時，實際成交和開價差距太大，對公司聲譽不好。
但從市調結果，以成交價並未下跌，議價率卻升高來看，顯然多數推案開價並沒有任何改變，還是開高讓客戶殺價。
8月不僅預售市場表現欠佳，成屋房市也很差，五都在本周內全數公布8月買賣移轉件數，在實價登錄衝擊之下，成交量全部出現重跌，其中北市較上月量縮21%，新北減27%，台中減22%，台南減45%，高雄減31%。現況顯示，全台房市現正陷入新一波低潮中。
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