UDN房市情報: 「福地」當鄰居 房價嚇退2成

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「福地」當鄰居 房價嚇退2成 Apr 4th 2013, 05:44 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 嫌惡設施對房價的殺傷力 1 福地周邊：行情低18~22% 今起是一連四天的清明連假，現代都會區地狹人稠，寸土寸金，民眾慎終追遠，上山掃墓時，往往會看到墓地附近也有不少住宅，這些鄰近「夜總會」的住宅行情如何呢? 一項最新調查指出，由於多數民眾對住宅附近有福地仍多無法接受，也因此，看得到福地的住宅價格多會比區域行情低了18~22%，是對房價殺傷力最大的嫌惡設施。 台灣房屋近日針對八項一向被列為對房價有負面影響的公共設施，也就是房地產市場俗稱「嫌惡設施」，進行觀感及房價影響調查，結果顯示，最不受歡迎的就是住家附近有殯儀館或是公墓、私人福地。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，民眾不喜歡殯儀館的原因，主要是喪葬儀式影響居家安寧，至於不愛福地，最大主因則是晚上回家會毛毛的、對風水不好、影響心情等。 由於多數民眾不愛，因此這類住宅和區域房價都有明顯價差，以台北市來說，文山區電梯住宅行情多在41~45萬/坪，但鄰近公墓的地區，如福興路、辛亥路部份路段，一坪只有30到40萬元，價差達22%。 另外包括南港軍人公墓、內湖文湖街底第二甲公墓、大安區臥龍街第六及回教公墓，信義區六段一帶豪宅如寶徠花園廣場，只要是鄰近公墓或是面對公墓的住宅，也都比區域同樣的產品價格低了2成左右。 除了福地、殯儀館外，根據台灣房屋調查，對房價殺傷力居次的為資源回收場、垃圾場或焚化爐，由於往往帶會來居家衛生整潔問題，房價也會比區域行情低了18~20%。 另外包括高壓電塔、變電箱、加油站、瓦斯槽等對健康、安全有影響的設施，房價會低於區域行情10~15%。至於機場、神壇、廟宇、特種行業、高架橋或鐵道等對房價影響較小一些，大約在7~12%左右。

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