【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
隨經濟景氣好轉，大台北預售屋投資買氣也回溫，代銷業表示，其中又以北市松山機場周邊，新北新莊副都心、三峽北大特區及淡海新市鎮最為明顯，已成大台北四大投資熱區。
翰昌廣告執行長許展豪表示，奢侈稅前年上路後，大台北投資客全面揠旗息鼓，預售市場幾乎只剩自住客撐盤。
不過，今年開春後，隨歐債疑慮降低，美國房地產明顯復甦，國人對房市信心回穩，而歐美日集體無限量寬鬆政策所引發的通膨隱憂，更促使消跡已久的投資人紛重返預售市場。
許展豪指出，重新回籠的預售屋投資客，鎖定的投資標的和過去頗有不同，以往多以台北市中心精華區的中大坪數或大坪數豪宅為主，現在則多青睞具有題材的低價產品。
 | | 台北松山機場周邊預售屋近來買氣回溫。 報系資料照 |
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松機周邊 低總價產品吸睛 以市中心區來說，松山機場周邊因行政院通過將把民航局現址以及周邊約5.3公頃的土地，進行BOT開發，設立東北亞商務旅客園區，國際旅館、國際會議中心、免稅商店等，目前周邊不少中低總價建案，投資客就明顯增多。
安家國際在松山機場附近投資興建的20來坪、酒店式公寓產品「安家T、House」就是一例，現場銷售人員表示，目前購屋者中，投資客占比就達6、7成，有的看好增值，也有不少人準備出租給外國人，打算當國際包租公。
新一波預售屋投資客會轉向低總價產品，許展豪分析，一來是台北市中心房價持續升高，目前中大坪數產品總價動輒都已要一、兩億元，門檻太高，不少投資人已是力有未逮。
另一方面，央行去年下半年祭出「豪宅限貸令」後，效應持續擴大，由於短期不會鬆綁，甚至可能進一步加重，豪宅前景不明，投資風險偏高，也促使投資人轉移目標。
 | | 新莊副都心仍有大片建地可供開發，附近推出的預售屋行情回穩。 報系資料照 |
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新莊副都心 機場捷運利多 新莊副都心即是另一個投資人的另一熱門轉進區。當地兩年以前曾是投資客「大本營」，但被奢侈稅一棒摧毀，不少投資人展開逃命拋售，令當地房市一度風聲鶴唳，危機四伏。
不過由於實價揭露顯示，當地房價並未明顯回修，再加上機場捷運通車進入倒數計時，區域生活機能也在快速提升，因此近來區域建案又開始出現密集的投資客身影。
 | | 三峽北大特區建案林立，人口激增，預售屋案一一推出。 報系資料照 |
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三峽北大特區 2字頭吸引人 三峽北大特區一帶建案近來投資買氣也明顯回升，當地代銷業分析，主要是台65線通車後，中山高和北二高形成串聯，吸引不少中山高沿線民眾往北二高移動購屋。由於台65線的終點─土城，預售房價已站上4字頭，不少人轉進房價還在2字頭的三峽地區購屋，連帶吸引不少投資人跟著搶進卡位。
淡海新市鎮
看好補漲空間
淡海新市鎮預售屋近來投資買氣也很旺，以329檔期指標推案來說，據了解，包括「海洋都心」、「宏盛新世界」除了自住客外，也都湧進不少投資客，銷售都相當亮眼。
代銷業表示，這一波淡海投資熱潮，主要是著眼淡海輕軌已由政院拍板定案，由於當地目前房價仍在相對低檔，看好未來補漲空間，而且目前預售推案多搭配「輕鬆付款」，低自備之外，建商也提供額外成數，因此投資買氣快速上升。
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