UDN房市情報: 不怕新國五條 上海竄出新地王

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不怕新國五條 上海竄出新地王 Apr 11th 2013, 02:52 坐落浦東唐鎮 總價標出182億 溢價65% 同步拿下單價王 房市未降溫 調控力道恐再加大 【經濟日報／記者陳致畬／綜合報導】 大陸新「國五條」打房不力，上海10日在浦東標出38億元的今年新地王。圖為上海浦東。圖／經濟日報提供 不受大陸新「國五條」打壓房價影響，上海再度拍出地王；浦東發展置業昨天經過激烈競價，以總價人民幣37.75億元（約新台幣182.52億元），競得浦東新區唐鎮新市鎮住宅地塊，成為2013年上海名副其實的單價、總價雙料地王。 財經網報導，浦東發展此次以樓板價每平方公尺人民幣1.81萬元（約每坪新台幣27.29萬元），溢價65%，創下今年上海首幅單總價最高紀錄。 競標開始，主持人宣布競價每次加碼為人民幣100萬元，經過多輪競價後，調整為500萬元舉牌，隨著競買人舉牌節奏加快，再調整為人民幣1,000萬元，可見拍賣激烈情況，最後由浦東發展置業以近人民幣38億元拿得。 隨著上海浦東國際金融中心、國際航運中心建設的推進，及迪士尼樂園等標誌性專案聚集浦東新區，土地價值水漲船高。仲量聯行日前發布今年第一季上海房地產市場顯示，浦東甲級辦公樓租金近三年來首次超越浦西。 證券市場周刊引述漢宇地產市場部經理付偉表示，唐鎮區域的普通樓盤售價每平方公尺為2.3萬元（換算每坪新台幣37.3萬元），高端樓盤售價在4萬元（換算每坪新台幣65萬元），本次出讓的地塊樓板價超過1.8萬元，顯然已不適用普通樓盤的開發定位。 付偉強調，這麼高的溢價率說明上海土地市場並沒有降溫跡象，土地調控的力度需要增強，尤其要穩定地價。 由於這個區域推出住宅用地較少，唐鎮宅地的爭奪歷來非常激烈，開發商對唐鎮的未來發展十分看好，上海搜房網分析師張萬雨表示，保利地產、仁恆地產、融創中國、綠城中國、九龍倉等大型房企均有入駐，這也將極大提升該區域的潛力。 公開資料顯示，上海浦東發展集團是經上海市政府批准，1999年正式掛牌經營的國有獨資公司，註冊資本為人民幣39.9億元（約新台幣196億元），旗下有上市公司浦東建設。浦東建設昨天跌幅0.22％，來到9.1元（約新台幣44元）。 圖／經濟日報提供

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