【聯合報╱永慶房產集團總經理廖本勝】
號稱「史上最殺」的林口合宜宅明天開始登記。所謂「最殺」，除了是史上總推戶數最多、北台灣捷運沿線最低價外，還可由親切的總價、友善的付款方式及超低的中籤率三個面向分析。
簽約時只要付出30萬，就可買到低於區域推案行情一半的知名建商產品，實在很誘人，但十個資格符合買方，只有一個能完成美夢，且內政部之前說明，以後不會再推動這種賣斷式的產品，因此，這股「限量」、「絕版」所帶來既甜蜜又殘酷的複雜滋味，在7月5日公開抽籤後，仍會持續發酵。
合宜住宅的好康僧多粥少，一般年輕朋友抽到合宜宅固然像中彩券、發票一樣開心，但別忘了，林口合宜宅有5年禁售令的限制，中籤者要有中長期完整的財務規劃，才能避免付款困難時，無法轉售的窘境。
另外，沒抽中或根本沒機會參與的年輕朋友，千萬別灰心，只要懂得把握，市場處處是機會。
林口合宜宅恰恰位於桃園與新北市的交界處，以現階段這兩個地方政府拚建設、拉攏大台北居民「以腳投票」、「輕移民」的競爭局面將更白熱化，區域房價洗牌效果會更明顯。
消費者可以精選被暫時遺忘，但後市看好的超值區域，並使用最熱門的實價登錄價格查詢，減少追高殺低的風險。
舉例而言，當桃園的熱區開價破4字頭大關的同時，新北市的土城、汐止、深坑、五股、林口、三峽、淡水到台北市區的近便條件及生活機能，更應值得消費者垂青。郊區、重劃區價格不斷上漲的同時，市中心超值路段的中古產品，不但虛坪少，周邊居住機能也無法取代，也顯得物美價實。
當市場的鐘擺從投資價格回歸到居住價值，年輕朋友不必一窩蜂，應該更重視產品的實用性及生活的機能性，尋找適合自己的標的，才能享有真正的房市幸福。
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