UDN房市情報: 長春龍江案近捷運站 蓋旅館潛力大

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長春龍江案近捷運站 蓋旅館潛力大 Apr 16th 2013, 02:48 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 國產署昨（15）日釋出11筆地上權標售案，其中又以台北市的三筆土地最被看好，特別是位於長春路與龍江路口、面積達382坪之標的，因地段優越且近捷運南京東路站，周邊商業氣息濃厚，有機會吸引具有經營觀光旅館實力的開發商和壽險業者搶進。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，本次台北市三筆地上權標的均頗具賣相，但因底價都站上每坪300萬元，未來若當住宅，每坪推案價格勢必破百萬，加上地上權住宅案無法跟銀行辦理貸款，對市場較無吸引力，潛在投標者有可能朝帶租金收益的商用不動產思考。 永慶資產管理協理黃增福表示，台北市這三筆標的均具有近捷運、地段佳的特性，其中，長春路與龍江路口一案，以權利金底價15.9億元換算，每坪土地單價雖達416.2萬元，但因該地容積率高達630%，有機會吸引具有經營觀光旅館實力的開發商和壽險業者搶進，若朝三、四星級旅館開發，初估投資報酬率至少6%至7%。

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