UDN房市情報: 浦東甲級辦公樓 租金超越浦西

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浦東甲級辦公樓 租金超越浦西 Apr 10th 2013, 04:12 【聯合報／大陸新聞中心／綜合報導】 仲量聯行昨天發布今年第一季上海房地產市場回顧顯示，浦東甲級辦公樓租金近三年來首次超越浦西，超甲級辦公樓市場保持穩定。 中新社報導，仲量聯行統計，第一季上海中央商務區甲級辦公樓的平均租金為每平方米每天人民幣8.9元，與上季度基本持平。浦東甲級辦公樓租金繼續穩步上漲，並且出現自2010年第三季以來首次超越浦西甲級辦公樓平均租金的情況，為每平方米每天9元，較上月增漲1.3%。 出現這種態勢，主要源於第一季強勁的內資租戶需求，加上有限的供應量，推動浦東市場租金持續上漲。而在浦西，儘管市場租賃需求總體較弱且有新增供應量投入市場，但大多數業主依舊維持租金不變，本季度平均租金為每平方米每天8.9元人民幣，較上季微幅下調0.3%。 仲量聯行研究認為，跨國公司在浦西市場的租賃需求已顯現早期的回暖跡象。受季節因素以及對中國經濟展望轉好的市場情緒影響，農曆新年假期後辦公樓租賃市場的新增問詢量增加。 雖然本季度淨吸納量仍然較低，市場問詢量轉化為租賃成交還需要一段時間，但著眼在浦西地區租樓的跨國公司已經表現出對市場更樂觀的情緒，第一季，外資零售和醫藥企業仍是對辦公樓租賃需求最旺盛的行業。在浦東，金融服務業企業仍表現活躍，由於核心中央商務區內可供租戶擴租的面積有限，一些租戶祗能選擇在竹園商務區尋求辦公面積。 與此同時，超甲級辦公樓市場的租金與上季度基本持平，為每平方米每天10.6元。在非中央商務區市場，伴隨淨吸納量持續走強，平均租金繼續穩定增長，較上季漲幅達1.5%。

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