【經濟日報╱文／黃啟菱】
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台北市文山區具有優越的自然條件，區內有景美溪、新店溪、指南山等，可說是依山傍水，輔以文山區既有的人文氛圍，非常適合居住。加上近年來重大交通建設陸續完工，文山區目前有捷運文湖線、捷運新店線、信義快速道路等交通系統，便捷性高，使得文山區近日新推個案，開價愈來愈高，也帶動中古屋價格。
目前文山區最吸睛的區塊，為景美生活圈。景美生活圈位於台北市最南邊，以新店溪、景美溪與新北市為鄰，有河岸景觀優勢，綠地亦多；區塊內有捷運線行經，又有台北市主要幹道羅斯福路貫穿，與公館商圈連成一氣。景美生活圈若以羅斯福路來區分，東側商業氣息較濃，生活機能極佳，西側則為純住宅區，較為清幽。
綠地河景加上交通便捷，成景美生活圈房市之最大動能。信義房屋景美景中店店長郭宜瑄說，近來此區買氣頗旺，且以自住客為主，從小套房到四房產品都頗搶手。
她指出，景美生活圈適宜居住，且房價在台北市來說相對平易近人，讓不少首購族、換屋族，都決定在此購屋。近來指名度較高的社區包括「景美花園新廈」、「台大新生活」等中古大樓；至於新成屋或預售屋，「第凡內」、「希及」、「達觀淳境」等詢問度也都很高。
學區部分，景美國中、景美國小都是傳統名校，景興國中更是台北市十大明星學區之一，主因設備佳、教學觀念也新穎，在教育局評鑑中名列前茅，設籍熱門。
此生活圈有愛買等大型商場，也有著名的景美夜市，近日還新開了一間瀚星百貨，讓生活機能更為健全。公園綠地也很多，較大型的有景華公園、萬慶公園等，景美河堤可直接沿腳踏車道騎到淡水，大型的綠地還有景華公園與南區運動公園等。著名的仙跡岩登山步道，非常平緩寬闊，每天都吸引眾多人登山踏青。
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展望未來，景美生活圈有兩大利多可望帶動房市，第一，是指標建案陸續登場，如原僑興戲院的都更案，由岳泰建設整合成功，「變身」為台北市地標級的摩天住宅大樓「岳泰峰範」，已施工中，每坪價格已站穩七字頭，蓋好後身價更高。
景美多35年到40年的老公寓，頗具都更前景，不少建商均關注，雖然目前都更領域紛擾多，但長線來看，都更是必走之路，此區新推案將愈來愈多，也將帶動房價走揚。
第二，景美財訓所地上權標售案3月由華固、冠德、太子與南山人壽四業者通過資格審查，近日將宣布得標結果。此案位於羅斯福路6段142巷以南、溪口街以北，基地面積破萬坪，未來得標業者需為政府興建辦公大樓及學員宿舍，其餘則可自行規劃。郭宜瑄說，此案堪稱景美生活圈內最大規模的開發案，啟動後必可為區域發展注入強心針，完工後更會讓區域風貌大不同，有助於整體房地產市況。
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