UDN房市情報: 「第二房」貸款 3點不漏

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「第二房」貸款 3點不漏 Nov 9th 2012, 01:18 1.別掛同一人名下 2.優先還清上間房貸 3.收入高者當融資人 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】 凡大台北都會區，名下有房貸未繳清，還想購買第2間房產，貸款成數將大幅降低。圖／經濟日報提供 為抑制炒房風氣，政府推出一連串「打炒房」政策，凡大台北都會區，名下有房貸未繳清，還想購買第2間房產，貸款成數將大幅降低，最高只能貸到六成。銀行業者建議，民眾購買第2棟房產，最好不要掛在同一人名下，這樣就能取得更高的貸款成數。 除外，銀行主管表示，向銀行申請房貸時，個人信用條件和財務狀況很重要，若是工作穩定、任職的公司知名度高或營收佳，就能夠爭取到更高的成數、較低的利率水準；若是夫妻兩人一同購屋，最好是由收入高、信用好的一方擔任申請人。 央行打炒房，對於台北市、新北市祭出房貸管制措施，同一名下第2棟房貸，成數不得高於六成、利率也不能低於2%。 銀行主管說，過去政府房市管制措施未如現在嚴格時，有換屋需求的民眾，可以先買到喜歡的房子，再慢慢處理舊屋。 再者，向銀行貸款時，只要房子地點、貸款人財力狀況不錯，平均貸款成數都在七至八成附近，若是房地產位於市中心、鄰近捷運，加上貸款人財務良好，八成以上也沒有問題。 但現在政府管控房貸趨嚴，沒辦法拿出較多自備款的購屋一族，必須「先賣」老屋、再買新屋，否則名下就會有2筆房貸、適用投資客條款，按規定貸款成數不得高於六成，讓真有換屋需求的民眾，必須籌出更多自備款，同時也得負擔更高的利率。 銀行主管建議，如果是夫妻購屋，最好新屋、舊屋不要登記在同一人名下；若新婚買房子用先生的名義，現在要換屋就用太太的名義，前提是太太名下不能有還在繳貸款的房子。 話說回來，如果太太的名下有2間房屋，但沒有任何貸款負擔，即便再買一間房子也算首購，房貸最高還是能到八成，貸款利率也還有機會壓在2%以下。 另外，如果是夫妻名下的第2間房屋，雖然先前房屋登記在太太名下，這次是以先生名義購買，但一般銀行會以家庭總收入評估，若有能力，最好在申請新房貸前，將前一間房貸還清，有助提高第2棟房貸的成數、降低利率。

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