【經濟日報╱記者李怡男／台北報導】
對於不動產，台灣金聯資產管理公司總經理趙榮芳屬於保守型的投資者。他對年輕購屋族的建議是，購屋應為自住，房屋增值僅是附加利益，因此應量力而為；若薪資所得與房貸差距過大，寧可租屋而不買屋。
趙榮芳指出，房價上揚經常是炒作的結果。
建商、房仲與投資客均可能相互合作，在推案時宣稱物件已經售罄，製造銷售佳的假象，進而哄抬價格與房市景氣，再於賣出（或轉賣）時賺取價差。
此外，建商員工自己購入再轉賣牟利也時有所聞（員工告知購屋者可介紹欲賣屋的訂戶，這訂戶其實是建商員工自己）。許多購屋者在此虛幻的榮景中購屋，並以為會不斷增值而捨不得賣，下場可能十分悽慘。
趙榮芳自嘲也曾是房價飆漲推波助瀾者之一。民國70年代，他與某知名建商員工即以上述方式賺取轉賣價差，各分得5,000元；食髓知味後，又訂了一戶上千萬的透天店面，不料房市景氣急轉直下，該店面轉賣不成，建商卻催繳房款，他只得與建商協調退掉店面，以屋易屋，改買新店的一處物件，此即他所購的第一棟房屋，父親還幫忙出了部分款項。
因此他強調購屋宜觀察房市趨勢，房價起漲時點通常與通膨相呼應；而都會區若帶動其他區域房價上揚，若非當地利多因素使然，有可能是房市「漲停」的前兆，因為建商或投資客在無法拉抬一線城市的房價下，只得轉至二線、甚至三線城鎮炒作。
他說，目前中南部房價蠢蠢欲動，可視為此波景氣終結的訊號；而公股行庫調高房貸利率，亦可見一斑。另一方面，現在隨處可見電視與平面的建案廣告，建商推案成本大幅提升，顯示市場景況不佳，推案不易，這也是觀察房市趨勢的指標之一。
因此他認為除豪宅外，未來房價上揚的空間已十分有限。
趙榮芳對未來房市趨勢並不樂觀。以居住的角度來看，因少子化緣故，現在父母為子女購屋的需求已遠不及過去；中南部人口減少而房價依舊上漲，可見炒作的成分居多。
他表示，購屋時除了購買時點外，主要考量的是自己的經濟能力，除非房租與房貸利息相當，否則不如以租代買，如同當今日本盛行租屋，因為較買屋划算。
易言之，以首購族而言，應以符合當下的年齡需求為主，等到數年一次的換購時點來臨時（如房價起漲），在所得增加、房產增值以及家庭需求增加下再換房，才比較務實。
至於購屋賺取租金收益，趙榮芳認為不一定安穩，若有空置的情形，沒有穩當租金收入，將成為財務的一大負擔；再考量可能必須支付的管理費、修繕費用以及房客造成的房屋破壞等，成本不可謂不高，值得首購族深思。
沒有留言:
張貼留言