【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】
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實價登錄有效導正房地產交易哄抬房價的亂象，購屋族勤做筆記，買到好房子的機會大增，尤其海外台商到高雄買房的風氣不減，成為港都房市當前的重點支撐。
上市建商主管說，業界都知道，長期以來高雄房地產開價的六五折，通常就是實際成交價，過程中，有數不清的購屋者是買貴了，尤其是台北客看高雄房價很低，所以不太殺價，高價賣給外來客的情形最多。
而實價登錄實施之後，購屋資訊相對透明化，上網搜尋比較房價，更可發現同一區域房價價差相當大。以高雄前鎮區光華路與中山路附近的31期重劃區為例，7月、8月交易房價每坪約在16萬元上下，但卻有一筆每坪單價高達24萬元，高出行情價格達50%，比高雄美術館、農16熱區還貴，明顯是被誤導下的購屋決策。
上市建商主管表示，外來客比較容易以高價買房，主因在於這批客人能進到高雄購屋，本身財力通常不錯，而且高雄房價基期偏低，即便每坪20萬元，聽起來也相對便宜，加上對高雄環境較不熟悉，容易被說服。
但這種現象在實價登錄開放查詢後，會快速減少，最近接待中心常見很多購屋者用心做功課，把建案附近的房價查得一清二楚，可避免房價哄抬的陷阱，不再當冤大頭，導致銷售壓力比以前大很多。
上市建商主管說，目前高雄房市，總價2,000萬元以上的物件幾乎都不動了，成交總價普遍聚焦在1,500萬元左右。基本上房市買賣高峰在10月，之後因要考量2至4個月的裝修期，所以購屋動能反而降低。
但值得注意的是，海外台客返鄉購屋，反而是第4季高雄房地產市場另一股主力，為配合海外台客交易，高雄多家建商特別到銀行開外幣戶頭，讓海外購屋者可以直接用外幣交易，形成特殊現象。
一家上市建商主管說，海外購屋案例至少20件以上，而且陸續還在成交，基本上都是離開台灣打拚二、三十年的台客，包括台商、已移民國外者，共通點是年紀愈來愈大，想回到台灣購屋置產，看好高雄房價具親和力，所以很快就決定買房，回台灣可以住。
此外，北部房價漲得太凶，因此移居南部的案例也不少，把台北的房子賣掉，在高雄住得更寬敞，再買部房車代步，手上仍有不少的現金，生活壓力大大減輕，吸引北部客南移。
資深建商說，受總體經濟不景氣影響，全台灣房地產市場感受到沉重壓力，尤其實價登錄、奢侈稅等打房政策，業界普遍認定市場將進入新的盤整期。
因此如果沒有買房的急迫性，購屋者再忍耐一段時間進場，有些專家認為明年的第1季或第2季初，時機可能相對有利，否則也可大膽的展開議價，充分掌握房市由賣方市場逐漸轉向為買方市場的轉折利基。
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