最低報酬率提高為2.875% 買素地10年不能賣、買大樓5年不能轉售
壽險業者近期可能淡出房市 【聯合報／記者孫中英／台北報導】
為了防杜壽險財團繼續插旗市區精華不動產，金管會保險局昨天針對保險業投資不動產再祭「新六條」禁令。其中，保險資金買不動產，最低報酬率須符合「2年定存利率加6碼」，即2.875%，比目前再提高0.75個百分點；而且保險公司出價時就要符合標準，不能事後提高租金來達到標準。
金管會8月底頒布保險業投資不動產最新限制，昨天再追加6條禁令。外界指出，金管會主委陳裕璋不滿，部分壽險公司近期買樓出價過高，造成部分大樓在短期內價值「翻倍」，因而指示保險局須拉高保險資金投資不動產收益率標準，以遏止保險業再出高價買樓。
保險局昨天提出的保險資金投資房地產「新6條」禁令，第1條就是提高投資報酬率達2.875%，即現行標準2.125%再加3碼（0.75個百分點）。之前部分壽險公司買樓時未達此標準，都表示會在購買後調高租金；但保險局昨天要求，未來保險公司「出價」時就要符合標準。
另外，為避免保險資金「短期進出」房市。保險局還規定，保險資金購買素地後「10年不能賣」、買大樓「5年不能轉售」。
而且購買素地須附有承租戶意向書，等於購買素地時要馬上有承租戶。此外，保險局還限制保險資金「不得買預售大樓」。
保險局規定，未來各公司投資不動產，董事會「不能概括授權」，要逐案授權，即要各公司董事會負起投資責任。
對保險局的「新6條」，壽險公司都表示，「只能接受」。國泰人壽之前雖爭取將投資素地的「6個月拿到建照、9個月開發」限制打開，但保險局此次並未鬆綁。而針對買樓地及買地後5年、10年不能出售，國壽主管表示，可限制保險資金「長期投資」，應是好事。
台灣人壽總經理林欽淼分析，這項政策初期，壽險業在台北市會不容易買樓，因為為了符合最低報酬率，等於開價要打「75折」；但長期下來，可壓低投資房市價格，對保險業者應是好事。
但有壽險業者說，房地產市場不是只有壽險業參與，還有建商，新6條限制壽險公司能買的標的，壽險業近期應會淡出房市。
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