UDN房市情報: 新壽台北西區再獵地 買襄陽大樓

UDN房市情報 udn房市情報：提供國內房市最新資訊，含房市政策、趨勢、房貸、區域行情及居家設計裝潢等，讓網友輕鬆獲得房市一手情報。 // via fulltextrssfeed.com

新壽台北西區再獵地 買襄陽大樓 Nov 14th 2012, 02:42 16餘億標下 兩個月內二度出手西區不動產 土地每坪981萬、1樓每坪265萬 創區域高價 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 台北市西區商用不動產標售熱。新光人壽昨天以總價16.168億元標下台北車站商圈的「襄陽大樓」，換算1樓每坪265萬元、2樓及以上樓層建物每坪79萬元，土地每坪981萬元。這是新壽近兩個月第2次出手搶標西區不動產。記者高彬原／攝影 台北市西區商用不動產標售熱。新光人壽昨天以總價16.168億元標下台北車站商圈的「襄陽大樓」，換算1樓每坪265萬元、2樓及以上樓層建物每坪79萬元，土地每坪981萬元。這是新壽近兩個月第2次出手搶標西區不動產。 全球資產管理公司專案經理王維宏表示，雙子星大樓招商成功後，西區商用不動產話題不斷，成交價格也逐步上揚；以新光人壽標價來看，2樓及以上樓層每建坪近80萬元，創區域高價。 「襄陽大樓」位於台北市襄陽路與重慶南路口，目前1、2樓由花旗銀行承租，3至11樓則是台北樂客商旅，外牆還有大型廣告電視牆出租。 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，襄陽大樓年租金3750萬元，換算租金投資報酬率超過2.3%；目前商旅租約還有8年才到期，投資效益穩定，是新壽出手最大原因。 壽險業者磨刀霍霍，獵食西區商用不動產。根據全球資產統計，西區商圈近4個月商用不動產交易金額達160億元，8月時富邦人壽以67億元買下西門町「萬國商業大樓」，本月中國信託人壽以36.8億元買下遠東百貨寶慶店旁土地，新光人壽則是在10月時以39.09億元買下亞洲廣場大樓商場。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，花旗銀行3年前將「襄陽大樓」以6.5億元賣給志嘉建設，志嘉建設又以16.17億元標售給新壽，3年來「襄陽大樓」漲了1.48倍，志嘉建設轉手獲利近10億元。 劉志雄分析，雙子星計畫底定、機場捷運明年部分通車，台北車站將吸引更多人潮，加上「襄陽大樓」屋齡達37年，且是商四用地、容積率高達800%，未來若順利都更，增值空間相當大；目前台北車站周圍就有台開、中正一分局、天成、台產大樓等都更計畫正在推動。 【記者孫中英／台北報導】新光人壽表示，投資襄陽大樓後，將採售後租回方式；目前該棟大樓滿租，投資報酬率預估達2.32%，超過金管會規定的2.125%法定標準。 新光人壽還表示，新光董事會通過今年加碼房市資金還有200億元，因此年底前其他大樓標售案，例如國泰世華銀行內湖分行大樓標售案，都會評估參與。 新光人壽今年投入房市資金已超過60億元，目前投資房地產資金約占可運用資金的6%左右。

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions