UDN房市情報: 保險業買不動產 再祭緊箍咒

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保險業買不動產 再祭緊箍咒 Nov 13th 2012, 02:19 防範成為炒房幫凶： 素地→提高資本計提增加成本； 商辦→最低收益率2.125% 沒有緩衝期。 【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】 國泰人壽今年8月買下的三商美邦宏遠大樓。圖／經濟日報提供 金管會不樂見保險業成為炒房的幫凶，針對保險業投資不動產將推出兩大新監理措施。首先，保險業若投資素地，計算資本適足率（RBC）時再提高資本計提，加重壽險業投資素地的成本。 其次，保險業若投資標的是商用不動產，其最低收益率的要求2.125%，過去只要買進後兩年內達成即可，將研議投標時，收益率就要在2.125%的要求，不再給業者緩衝期。 金管會上述兩項新規定，影響層面甚廣。在金管會加重保險公司投資素地成本後，保險業投資素地的情況恐將減少；對保險業投資商用不動產收益率要求變嚴格之後，保險業未來恐無法再以高價競標。 金管會從去年初陸續實施多項對保險業投資不動產的控管措施，然而，壽險業投資不動產金額不減反增，甚至搶獵地競相出高價。像是南山、中信、宏泰、幸福等壽險公司都買進素地開發，前幾年都沒有收益率。 另外國泰標下三商宏遠大樓、新光搶下大亞百貨一樓及五筆道路用地，收益率都不符合2.125%的最低要求，業者均打算買進後，再來調高租金。 業者競相投資不動產，引起金管會高度關注，正研議進一步的控管措施，約束壽險業競相獵地的行為。金管會去年初已下令，保險業投資素地，須增加資本計提30%，金管會最近重新研議，進一步提高資本計提比重。如果資本不夠，保險業將面臨增資壓力。 針對2.125%最低收益率，官員說，業者如果標購不動產時，收益率低於2.125%，之後再調高租金來符合要求。這樣作法，不符合金管會要求最低收益率的初衷。因此，將要求標售的時間點就要符合規定。

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