UDN房市情報: 壽險「新六條」 政府地上權不受限

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壽險「新六條」 政府地上權不受限 Nov 20th 2012, 03:25 【聯合報／記者薛翔之／台北報導】 金管會昨天頒布壽險業購買不動產的「新六條」，包括最低報酬率提高到2.875%、不可事後拉高租金等；但金管會也決定，對於政府的地上權開發，和3億元以下的交易案，做法可較具彈性。 金管會說，考量引導壽險資金投入公共建設，而且地上權有一定使用期間，和一般不動產性質不同，如果是配合政府公共建設，且有規定開發時程的地上權案件，可以不比照素地規定。 另外，投資不動產應該要逐案提報董事會通過，但如果風險資本額（RBC）達到法定規範200%以上的壽險業者，不動產交易金額在3億元以下，可免提報董事會。 為了避免壽險財團繼續插旗精華區不動產，金管會上周針對保險業投資不動產再祭「新六條」禁令。其中，保險資金買不動產，最低報酬率須符合「2年定存利率加6碼」，即2.875%，比原本的2.125%，再提高0.75個百分點。 由於部分壽險公司曾經發生，買樓時未達到標準，但購買後調高租金。 金管會這次特別要求，未來保險公司必須在出價時，就要符合標準，不能事後提高租金。

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