打房效應 買氣急凍
【經濟日報／記者林昶宏／綜合報導】
香港政府推出打房新政，造成香港房市迅速降溫。上周預約看房人數減少近20%，大陸買家在港買房的意願也大幅下降。機構估計，未來6個月香港房價將下跌10%至15%，租金則下降5%。
中國證券報報導，中原地產香港10大樓盤上周末預約看房的人數比前一週減少20%，只成交10件，周減16.7%，成交數創下9個月來新低，且10大樓盤有半數零成交。
香港樓市急凍，源於港府27日實施兩項打房措施。港府一方面提高額外印花稅稅階，將適用期延長至3年，同時推出全新的買家印花稅。
外地人士、所有本地和外地註冊的公司購買香港住宅，需繳納15%的買家印花稅。
高力國際報告指出，香港推出打房新政後，短期內投資客及非本地買家或暫時離場，真正買家則採取觀望態度或趁機與業主議價。
該機構預計，未來6個月，香港整體住宅售價將下跌10%至15%，租金跌幅約5%，資金將流向非住宅專案如商辦及商業店鋪。
美聯中國營運總監兼華南區董事總經理王書權稱，新政推出後，大陸買家銳減90%，成交量接近於零，多位買家均表示，短期內不會購買香港物業。
香港中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，港府樓市調控主要打擊投資客，真正的需求並未降低，但大部分買家仍持觀望態度，希望業主會降價或擴大議價空間，導致目前交易呈膠著狀態。未來需等業主調低報價，交易量才可望回升。
中原地產創始人施永青則對香港房市持樂觀態度。他表示，近期市場交易雖出現下降，但幅度比預期小，此階段的房價調整幅度可能僅在10%左右，而且時間不會太長，預計明年春節左右香港樓市交易將會回升。
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