北市信義計畫區D1 鴨子划水多年 可望興建豪宅…
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
在房地產業界被稱為「全台最貴菜園」的台北市信義計畫區D1土地，富邦集團目前已整合逾五成，成為最大地主；由於D1土地面積達2,545坪，是此區可開發成豪宅的最大素地，未來若富邦整合成功、順利推案，市場估將改寫台灣豪宅新天價。
近日D1土地上的菜園都陸續被剷除、土地也被整平，富邦雖然宣稱是因為環保局擔心菜園會製造髒亂、又與周邊景觀不一致，希望地主能夠善盡管理責任，不然將開罰，但是否富邦對後續整合頗有把握、準備開始開發，業界已經在注意。
D1土地位於台北市信義路五段與莊敬路口，對面即是世貿中心與台北101大樓，地點絕佳，但過往一直在種菜，常引起路過民眾的好奇。
房地產業界人士指出，D1土地分為許多地號，共有20多位地主，產權複雜，而信義計畫區規定此一街廓需整體開發，也就是說，D1土地只能核發一張建照。
在20多年前，D1土地原本由僑泰建設主導、準備興建大樓，但僑泰爆發財務危機後倒閉，D1的開發之路也就不了了之。
其後，此地被附近的民眾占用，開始種起菜來。
後來新東陽集團原本也有意整合，但並未繼續；富邦集團、幸福人壽等則在近年來陸續插旗，相中的就是龐大的開發利益，惟幸福人壽也在近日被金管會盯上，因而把土地轉給關係企業富翔開發。
據悉，富邦對此案已「鴨子划水」多年，最早土地取得成本每坪僅100多萬元，如今周遭行情也到每坪700萬至800萬元，目前整合逾五成。
業界人士指出，目前台北市每坪喊出300萬元以上的超豪宅建案，包括「皇翔御琚」（即「皇翔F4」）、亞太會館改建案、冠德信義案、富創D3案等，都位於信義計畫區，未來D1 土地若整合順利，也必定將打造為超豪宅。
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