UDN房市情報: 實價登錄現形 豪宅開價膨風4成

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實價登錄現形 豪宅開價膨風4成 Nov 16th 2012, 06:34 信義區豪宅每坪喊價200萬 成交僅113萬 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 相較8月行情 房市以回跌居多 第二波實價登錄資訊今天公布，整體房市以回跌居多。松勇路69巷8號的「台北信義」，含車位每坪僅94.8萬元，跌破業界眼鏡。記者黃士航／攝影 第二波 (9月)實價資訊今天公布，比起上一波的8月數據，市場關注的高價區、重劃區有漲有跌，除了台北市及高雄市的特殊個案，有很少一部分的豪宅單價高於上波公布的價格，相較8月行情，整體房市以回跌居多。同一區域登錄的豪宅房屋與市場價格，差距最多三~四成。 上月公布的實價資訊的資料庫中，全台最高單價的地區是信義計劃區松勇路，9月又有新物件成交，為「台北信義」，含車位每坪僅94.8萬元，比8月揭露全台最貴豪宅「冠德領袖」含車位一坪129.9萬元，一坪低了35萬元。 此一行情讓業界跌破眼鏡，一般認為，「台北信義」市場行情每坪170~180萬元，屋主開價更多在一坪200萬元以上，但依內政部公布資訊計算，扣除車位後，一坪仍只有113萬左右。永慶房屋研展室經理黃舒衛認為，可能登記的是3年前的預售價格，但無法確認，預料此一公開行情將對該棟豪宅造成一定衝擊。 北中南高價區 多持平或下滑 另外觀察北中南高價區，除了北市信義區有出現比上波公布新的高價的價格之外，其他都持平或下滑，9月大台北高總價產品成交量極少，依央行認定並管制貸款的豪宅標準，台北市總價8000萬元以上產品，9月僅成交9件，中山區4件最多，信義區、中正區各兩件、內湖一件；新北市也僅有4件成交在5000萬元以上。 至於重劃區方面，南港經貿園區8月最高成交行情一坪91萬元，但9月僅68.3萬元，另外名氣響亮的新板特區、台中七期、高雄美術館特區，成交最高價也都下修1成左右；倒是市場認為賣壓沉重，預料房價可能會重跌的新莊副都心，最高成交單價上揚到每坪46萬元，不過8月當地最低價為每坪37萬元，9月已殺至32萬元，下修達12%。

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