UDN房市情報: 金管會嚴管買不動產 壽險反彈

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金管會嚴管買不動產 壽險反彈 Nov 15th 2012, 02:35 新規定最晚月底發布… 【經濟日報／記者呂淑美、陳怡慈／台北報導】 金管會為遏阻壽險業搶標不動產，造成房價飆高，昨（14）日邀集壽險業開會，宣示將拉高最低收益率至2.875%等七大監理措施，惟業者強烈反彈，金管會決議由壽險公會整合意見後，最晚11月底對外發布新規定。 金管會保險局長曾玉瓊指出，金管會希望壽險業者能有合理的收益率，不要用高價搶標不動產，將成本墊高。 商辦價格迭創新高，金管會主委陳裕璋關切有加，本周一業務會報上指示強化監理，保險局火速辦理，昨日邀集業者討論七大監理措施。 7項新不動產政策，包括最低收益率不低於2.875%、收益率無兩年改善期、素地10年內不得轉售、大樓商辦5年內不得轉售、取得素地需附有承租意向書、不得買預售樓屋、董事會投資不動產不得概括授權等。 對上述新政的前3項，業者強烈反彈，除最低收益率一口氣拉高3碼至2.875%，認為不利投資外，也認為以行政命令要求素地10年內不得轉售、大樓商辦5年內不得轉售2項，「有違憲之虞，政府不能以行政命令作如此要求」。 不過，台灣人壽總經理林欽淼昨天表示「樂觀其成」，他研判，年化租金收益率從2.125%提高到2.875%，在租金不變的假設下，保險公司出價必須下修25%，台北市商辦價格將因此下修25%，對壽險業後續買房也算利多。至於中南部，因年化租金收益率目前多數高於2.875%，研判受到影響較少。 林欽淼說，這項公司對保險公司來講，長期很有好處，因為可以合理價位買入物。 萬寶投顧總經理蔡明彰也說，在金管會嚴格調控不動產之下，研判明年商辦標售難再像今年持續狀新高，至於有多少下修力道，目前尚難評估。

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