UDN房市情報: 奢侈稅、實價登錄 「影響房市交易」

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奢侈稅、實價登錄 「影響房市交易」 Nov 9th 2012, 21:06 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 台灣房屋智庫昨天統計近兩年房市重大政策實施前後的台北市交易量變化，發現「奢侈稅」及「實價登錄」影響最重大。 統計顯示，奢侈稅去年6月實施後，北市接連兩個月的房市交易量，比去年1-6月減少25.7%與28.3%；實價登錄8月上路，9、10月的房市交易，也比1-8個月減少14.3%與11.4%。 台灣房屋經理劉志雄表示，非自用住宅如果在1年內轉手，不論盈虧，課徵15%的奢侈稅，在1至2年間轉手，則課徵10%的奢侈稅，因而使許多投資性的買盤縮手。 實價登錄與奢侈稅不同，量縮的原因是自住型買盤呈現觀望，使買氣遞延，待實價逐步揭露，市場回歸到供需，將有助於交易效率。 他舉例說，奢侈稅使台北市中心，如信義區、大安區、中正區的交易量至少有3成以上萎縮；但實價登錄上路後，受惠於捷運東門站、機場捷運、雙子星大樓、華光社區都更案等重大公共建設議題，使得原本以行政、文教為主的中正區，房市交易熱絡起來。 他說，中正區因為奢侈稅，去年7、8兩月量縮29.2%、46.9%，但實價登錄上路後，今年9、10兩月反而量增15.8%、31.6%。

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