政府打炒房、美財政懸崖衝擊投資信心
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
政府打炒房不遺餘力，加上美國財政懸崖問題衝擊投資信心，房市買方轉趨低調，永慶房產集團13日準備標售3筆小型商用不動產，意外宣布撤標，改為買賣雙方議價，顯示政府打炒房政策效果，在商用不動產市場逐步發酵。
 | | 圖／經濟日報提供 |
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據悉，永慶房產集團臨時決定撤標，是著眼這一周以來，外部市場驟變，以及內部市場面臨新一波的管制，直接改變商用不動產投資環境。
業者分析，壽險業投資不動產金額創單年新高，引起財金部會關切，金管會近期透過金檢方式，企圖約束壽險公司投資計畫，並擬再次提高其投資素地的資本計提，加重投資素地的成本。
而商用不動產，向來就是保險業鎖定的目標，金管會的措施，將直接衝擊商用不動產買氣。
業者認為，保險業若投資標的是商用不動產，金管會打算提高投資的最低收益率，且不再給業者緩衝期，在多重管制之下，今年在商用不動產市場投資比重遠超過五成以上的壽險業，將轉趨低調。
外部環境部分，美國總統歐巴馬將面臨「財政懸崖」的問題，若年底前未能如期解決，將嚴重影響企業投資、民眾消費的復甦動能，恐將使美國經濟恐將再陷入谷底，台灣也很難置身事外。
另外，歐債危機尚未落幕，近期就連日本經濟也岌岌可危，全球經濟迄今還沒看到落底回春的跡象。
永慶資產管理協理黃增福表示，3筆台北市精華地段的商用不動產撤標，並非看壞市場，而是在市場氛圍下，不想給外界高價搶標的印象，因此改採私下議價，目前已有10餘組買方與業主接觸。
他表示，美國財政懸崖問題，加上今年以來壽險業投資不動產創新高，引發金管會以金檢方式約束壽險公司投資計畫，壽險業買樓態度轉趨低調；目前有意投標的買方希望轉為私下議價。
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