【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
實價登錄網站上線後，不少民眾比對後發現，全台房屋開價與成交價價差約一成。其中，房價愈高的區域、價差愈大，台北市大安區、新北市板橋區價差高達三、四成。
學者分析，本周五第二波預售屋行情上線後，將直接衝擊未來的預售屋市場，帶來更大的房市震撼。
政大地政系教授張金鶚表示，高價的豪宅都開始降價，戶數較多的捷運宅也出現拋售、流標的情形，顯示房價持續下滑。
不過，他說，由於第一波無法看到預售屋市場的行情，資料還是不夠詳盡，因此第二波揭露的預售屋行情將成為關鍵，可以直接檢視預售屋市場的開價與成交價落差，更具房市指標意義。
雖然豪宅價差大，不過對於仲介來說，近來卻出現了詢問度回溫的現象。大師房屋總經理陳建慶表示，八月實價登錄上線時，一整個月內豪宅成交物件只有十一件；但九月開始就回到二十件；十月也是二十件以上，回到高峰期的三分之二。他說，資訊透明化後，屋主的開價與成交價差距逐漸縮小，交易速度加快。
東森房屋董事長王應傑則表示，目前明顯出現「中堅外鬆雙北搖」的現象，也就是台北市中心好地段的房屋降價不明顯；但外圍區域，尤其是文山、內湖、南港區房價至少下修百分之五，新北市則平均百分之七至十二。
王應傑表示，雖然現在買方還沒有辦法立刻撿到「大便宜」，但「卡好位」的機率大增，不少以前屋主惜售的物件開始流到市面上，相信這樣的現象會愈來愈多。
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