UDN房市情報: 壽險買樓受限 商辦看跌

UDN房市情報 udn房市情報：提供國內房市最新資訊，含房市政策、趨勢、房貸、區域行情及居家設計裝潢等，讓網友輕鬆獲得房市一手情報。 // via fulltextrssfeed.com

壽險買樓受限 商辦看跌 Nov 20th 2012, 03:09 最低投報率提高到2.875% 租金要漲26%或房價打七六折才有可能達成 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 金管會將嚴控壽險業者買樓買地，對此，商仲業者昨（19）日都大呼不妙，仲量聯行指出，若投報率低標要從原本的2.125%提高到2.875%，兩種投報率之間的價差將高達26%，也就是說，得租金提高26%或房價打七六折，才可能達成。 圖／經濟日報提供 仲量聯行副總吳瑤華直言，依照現在的租賃市況來看，租金要大幅調高幾乎不可能，也就是說，未來商用不動產的價格可能會向下修正。 瑞普國際物業總裁曾東茂表示，壽險業是目前商用不動產市場最大的買家，金管會嚴控將對市況影響很大，因為大台北地區根本很難有物件達到2.875%的投報率，交易量必會萎縮。 交易量萎縮的態勢一久，價格就會開始向下修正。曾東茂說，台北市條件較好的辦公室每年的租金漲幅有5%就不錯了，短期內要租金大漲兩成多，根本是不可能的事情，在此情況下，價格自然會下修。 不過，中、南部因房價較低，還有一些物件的投報率超過2.875%，未來壽險業者是否會將獵樓目光轉向中南部，也值得觀察。 吳瑤華說，金管會新制若上路後，正準備標售的案子全都不用玩了，因為這些案子在訂定底價時，都是照2.125%的標準。 吳瑤華指出，市場上仍有建商、外資等其他潛在買方，但出手力道本都不及壽險業者。

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions