傳部分城市住房公積金貸款將緊縮 招商、保利地產跌逾5% 短期內不樂觀
【經濟日報／記者林海／綜合報導】
春節甫過，大陸官方將對房地產市場加強調控的消息不斷，除傳出部分城市住房公積金貸款政策收緊外，二套房頭期款也可能提高到七成，導致地產股大跌。分析指出，3月大陸召開「兩會」後，對於房地產會有更多的監管監察措施，引發周期性擔憂，短期內並不看好。
大陸房地產類股昨（19）日一片慘跌，整體跌幅2.98%，其中萬科A跌4.27%，招商地產跌5.02%，保利地產跌5.05%，中弘股份跌5.53%，萊茵置業、香江控股和華夏幸福跌幅都超過6%，而金地集團7.84%的跌幅則是最多。
網易財經報導，目前已經有昆山、東莞、金華在內的多個地級市以不同形式調整住房公積金，這種情況與去年下半年出現的鎮江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地級市紛紛推出公積金鬆綁，刺激剛性需求加快入市的政策形成對比。
同時，市場上也盛傳，大陸將對於二套房的頭期款比例做出調整，可能將調高到七成，雖然大型國有銀行目前都未證實這項消息，但大陸將對回暖的房市再度出手調控的預期已經越來越高。
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為，地方政府收緊住房公積金政策，可能會成為全國兩會前後，房市調控加碼的重要信號，「去年下半年以來樓市反彈跡象明顯，成交量和房價都呈現加速上漲趨勢，房產政策調控進入敏感時期。」
因此券商與機構大多表示，政策風險將導致類股出現波動，短期之內，對於地產股還是迴避為上。高盛表示，對於較短期投資者來說，建議避開大陸地產股，因監管不確定性將限制回報，而交易量和市場情緒亦會走弱，中長期投資者逢低吸納較為可行。
瑞銀預計，地產股一定程度上受到政策影響，目前正是調控政策可能登場的敏感時機，因此到3月兩會結束後的這段時間，地產股會有不小波動，大型房企可能相對穩定。
 | | 圖／經濟日報提供 |
|
沒有留言:
張貼留言