【經濟日報╱記者蔡佳妤／台北報導】
談到奢侈稅、實價登錄和居住正義相關議題時，常看到政治大學地政系教授張金鶚在媒體上就房市針砭時政；私底下的張金鶚，名下也有3棟房子，他傳授給大眾的買房秘訣，就是「喜歡最重要」！
張金鶚強調，買房不能只跟著市場趨勢走，房地產這項產品，最主要的用途還是在居住使用，喜歡、住起來舒服，才是最重要的目的，因此必須清楚自己要的是什麼。
他在民國75年買了第一棟房子，約4年後，為了讓父母也住到附近，買了第2棟；過了2、3年，又買了第3棟，原本打算賣掉第1棟房子，但由於該地點有都市更新計畫，因此目前作為和朋友聚會、討論的地方。
「我買的房子，我和太太都很喜歡。」張金鶚說，3棟房子都在政大附近，住了10多年，他們常常沿著政大旁的河岸散步，和鄰里相處也相當愉快。
由於他是學建築出身，買了房子之後也會自行規劃設計，改造成自己喜歡的格局，整體來說，他對房子很滿意。
張金鶚說，雖然每個人的工作地點、生活型態和專業知識都不同，他的購屋經驗無法直接「複製」到所有人身上，不過還是有許多通用的原則。
其中最基本的，就是格局、通風、採光、方位、大小等元素，購屋人必須要能接受；再進一步，就是管理維護；此外鄰居的同質性也滿重要，同質性較高的鄰里，才容易凝聚社區意識。
張金鶚強調：「買房子不如住房子」，購屋還是以自住為主，因此價格考量是其次的問題。當然還是要把握「逢低買進、遇到高點先忍忍」的原則，不過最重要的，還是必須自己判斷房子的品質。如果是好的產品，就不用怕價格不會漲，也不用擔心會跌到哪裡。市場價格起起伏伏，眾說紛紜，不必全盤相信，對於這些資訊還是要持保守的態度。
在購屋前，做足功課是必須的。張金鶚說，包括市場條件、區位選擇、房價是否合理、市場狀況和房地產業者是否有置入性行銷等，都必須要了解清楚，實地探勘也是必要的過程。
至於對首購族來說，更必須要慎重。張金鶚建議，沒有買房經驗的人，最好還是要想一想：買了房子之後，會造成生活品質上升，還是下降？是否買了就會成為屋奴？買了會更幸福、安心，還是會更辛苦？
張金鶚說，買房之前，除了要和家人好好溝通之外，還要詢問更多人的意見，並搜尋大量標的物，好好比較分析一番。因為買房可說是一生最貴的投資，一定要非常理性。也由於房地產的交易成本很高，因此買房最好以「long stay（長住）」為目標，至少要住到7年以上，否則會划不來。
即使買房的目的是為了投資，張金鶚也認為，只要住起來舒服、對產品本身滿意，就不怕賣不到好的價錢。至於好的時機、價格和區位，則都是附帶條件。
沒有留言:
張貼留言