【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
歷經十多年立法程序的「住宅法」今天正式上路，學者認為，在住宅法元年，應該把「市場、補貼、品質」這三件事做好。民間團體則認為，政府要有GUTS（承擔），以推動合宜住宅的決心來推社會住宅。
政大教授張金鶚表示，「徒法不足以自行」，住宅法看來不痛不癢，經費真正編列下去，才是落實之道。
他說，目前政府的預算大都花在購屋補助上，應該倒過來，優先補貼租房子的人，才能真正幫助弱勢族群。
張金鶚說，國內住宅資訊仍不夠透明，租屋市場問題重重，政府不只是訂出三點九六坪最小居住水準，必須更精準掌握「籠民」人口，才能改善他們的居住品質。
社會住宅推動聯盟政策組長江尚書說，住宅法對社會住宅實際幫助不大，因為中央不夠主動積極，只想等民間申請，建商若又沒誘因怎會來？
他指出，目前社宅的基本需求是卅二萬戶，約占整體住宅市場的百分之五，但市場上實際上不足一萬戶，供給遠低於需求，政府應以推動合宜住宅的態度與決心，落實社會住宅。
至於住宅法有關「租屋平台」規範，江尚書說，若房東一旦加入平台，有租賃紀錄，就會被課稅，政府應提供租稅優惠，強化房東加入的誘因，並且藉以提高出租市場透明度。此外住宅法第四十六條「反歧視」條款明定，任何人皆享有公平居住權利，不得有歧視待遇；江尚書說，由於法條是以列舉式規範，所謂「平等居住權」限於飼養導盲犬、與修繕無障礙空間等情形，並沒有太多突破，以現行法條來看，居住平等權只是口號。
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