UDN房市情報: 買氣回溫 房貸餘額5.4兆創新高

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買氣回溫 房貸餘額5.4兆創新高 Dec 27th 2012, 01:05 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 年底購屋潮，加上建商持續推案，中央銀行昨天公布，至11月底止，包含國銀和外銀等承做「購置住宅貸款」（也就是一般的房貸）餘額突破5.4兆元大關，衝高到5兆4,003.7億元，較10月底增加182.5億元，再創歷史新高。 另外，建築貸款在經歷9、10月「連二降」後，11月分跟著「止跌回升」，而且再創歷史新高。央行統計，至11月底止，前述銀行承做建築貸款餘額達到1兆4,559.58億元，較10月底增加38.78億元，年增率高達8.36%。 官員指出，一般來說，每年邁入11月分即是年底季節性購屋需求的旺季；11月分台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市等五都，除新北市房屋移轉棟數較10月減少外，其他四都均呈成長趨勢。 據統計，與10月分比較，新北市房屋移轉棟數月減5.96%，其餘都是增加；其中又台北市增加最多，月增21.1%，其次是台南市月增18.61%；而高雄市和台中市則分別較10月成長7%及5.14%。 不過，就在房市買氣出現回溫跡象之際，國內前三大房貸銀行土銀、合庫銀及華銀等指出，因房貸額度已滿水位，明年房貸業務量將「零成長」。 換言之，各銀行將維持在今年底的房貸放款量，不會再積極拓展房貸業務。 台銀和一銀指出，明年房貸業務量將只比今年成長1%至2%；彰銀則預估最樂觀，明年將再成長5%，主因是各大行庫受限於銀行法第72條之2限制，房貸額度幾近滿水位，競爭者較少。 金管會統計，至10月底止，國內前5大房貸銀行依序是：土銀、合庫銀、華銀、台銀、中信銀。

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