捷運東門站啟用，緊接還有信義線，眾多名校加持，買氣不墜…
【經濟日報／記者黃啟菱】
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台北市中正區位於市中心，內有中正紀念堂，為台北市中心最重要的綠地，而且公家機關林立，治安極佳，又有眾多名校加持，不論收租或設籍都很熱門，買氣一直十分暢旺。
近日中正區最大的利多，就是捷運東門站啟用，形同打通此區交通的任督二脈，而捷運信義線正在興建中，未來若通車，勢必也會加持區域房價。
信義房屋新生店店長林建文指出，本區最受到購屋客青睞的，就是明星學校眾多，包括國語實小、師院附小、中正國中、建國中學、北一女中等，都在中正區內。
除自住族群相中這點積極進場外，學區優勢也讓中正區發展出「設籍套房」此一特殊的投資產品。
中正區也以生活機能完善與交通便利著稱。生活機能方面，有南門市場、東門市場等著名傳統市場，亦鄰近大安區內的師大夜市、公館商圈與永康商圈；台北市兩大藝文場域中正紀念堂與華山藝文特區，也都在此區。
在交通的部分，林建文說，有台北車站為台北市交通核心，區域內以羅斯福路、信義路與仁愛路為主要幹道，並有中正紀念堂站、古亭站、小南門站、忠孝新生站，最近還多了東門站，以及正在興建中的捷運信義線；林建文指出，東門站啟用前後，周遭房價已漲約一成，顯見交通建設對房價的加持力道。
中正區內共有3大房地產熱門區塊，由北到南分別為華山藝文特區周遭、東門生活圈與植物園周遭。
中正區北端的房市交易熱區，以華山藝文特區為核心輻射而出，若以道路來看，分別是以市民大道、新生南路、林森南路與仁愛路為界圍成，此區因有都市更新前景，交投一直頗為熱絡。
東門生活圈鄰近東門市場、永康商圈，美食小吃眾多，商圈穩定度佳，距台北之肺、大安森林公園也不遠，雖然位於中正區，但卻能享受到大安區的生活氛圍。
至於以建國中學、歷史博物館與植物園為核心的植物園生活圈，東以羅斯福路為界，南至汀州路，西以延平南路為界，北到愛國西路，區域內建築物密度相對較低，生活環境佳。
雖然近來房市多空訊息紛亂，但中正區基本面佳，進場仍算安全。林建文依照不同族群需求推薦3個區段，供民眾參考：
一、「首購優選」捷運古亭站周邊、羅斯福路以南，此區房價相對中正區均價，還算是便宜，生活機能或交通動線也還不錯。
二、「店面增值」可選光華商場、捷運忠孝新生站周遭，或者是信義路二段與金山南路口、捷運東門站周遭，以及永康商圈、捷運古亭站周遭等，這些區段集客力都頗佳，投資店面頗為保險。
三、「商辦置產」優選在捷運古亭站周邊，此區有飛碟大樓等商辦大樓已載入效應佳，又有捷運站；至於其他區域如新生南路上，多屬住辦混合產品，交通也還算方便，同樣可考慮。
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