UDN房市情報: 實價後 北市這些房屋總價不到千萬

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實價後 北市這些房屋總價不到千萬 Dec 29th 2012, 07:11 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 房屋交易實價登錄，民眾上網撿便宜。圖／聯合晚報提供 實價揭露後，大台北房市掀「找低價」熱潮，許多民眾積極搜尋平價產品，希望買在低點、輕鬆成家，房子未來也可更具增值性。房仲業從內政部已公布的實價資料搜出北市總價1千萬、新北600萬元以內熱門平價成交路段，提供民眾參考。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，民眾可兩方式運用官方平價宅資訊，一是針對這些路段上網查看有無其他物件出售，可以更快找到便宜屋；第二，如果屋主開價很高，也可拿這些資料去議價，有了實際交易資料當籌碼，殺價更容易。 議價 殺單去尾最划算 至於殺價幅度，建議是區域成交物件的最低價再往下打9折，測試屋主底限，不行再往上加；另外建議善用「殺單去尾」議價術，也就是先殺單價，談好了，最後再從尾價去掉尾數。譬如要價每坪30萬元的30坪房子，單價打9折後變27萬元，總價變810萬元，再把10萬去掉，就可以800萬買到。 台北市有12個行政區，除了大安區之外，其他行政區都可以找到總價1000萬元以內的二房或二房以上房子，不過松山區、中正區筆數太少，平價宅供給很有限，建議另覓他處。 士林大同 便宜屋不少 士林區的千萬元內平價宅集中在兩個地區，一是社子，另一是往河堤方向的通河東街、福港街一帶，最低成交價一坪只22.5萬元，不少公寓以一坪30來萬元成交，總價900萬上下。大同區便宜屋可在保安街、迪化街找，民族西路也不少。 市中心五區，大安、松山、中正一千萬元以內房子資料都很少，比較有機會的是在中山區和信義區，中山區集中在吉林路、林森北路、新生北路一帶，另外就是靠近機場的民族東路，信義區則以吳興街一帶為主。 另外，文山、北投、萬華、內湖、南港要買到1000萬元以下房子也不是很困難，單價大約從25~40萬元，較目前台北市平均成交單價57萬元，大約只有5~7折。 圖／聯合晚報提供

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