【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
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2013年即將到來，台灣房地產市場會怎麼走，大家都很關注，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，目前民眾買房仍重資產保值，預期在低利率情況下，明年房市可望出現「價平量回溫」格局。
葉凌棋表示，雖然房市目前仍膠著，保守、觀望的氣氛濃厚，然而全球經濟緩步回溫，預計台灣整體經濟將從谷底逐漸回升。
適逢明年奢侈稅將滿2年，市場可售物件之後逐漸釋出，可供民眾選擇變多，有助市場交易量穩定。加上實價登錄提升房價透明度，有利縮小雙方價格認知差距，促進成交速度。此外，明年中央銀行的政策預估還是會持續監控高總價住宅，雖然經濟逐步回溫，利率有調升空間，但長期利率仍會維持低檔。加上公告現值逐年調高，房市贈與節稅案件將逐年增加。
葉凌棋說，明年房市還有一個特殊現象，就是自住買盤與中長期投資買盤將會撐場，其中，自住首購需求強調低總價、低單價的平價產品，市區推案將改以市中心小兩房、郊區小三房等自住型產品為主。
至於中長線投資者，多視產品保值性與租金投報率能否打敗定存、最為關鍵，市中心區的物件因為保值性佳，將成中長線投資首選。店面產品在明年則會大吹換手風潮，啟動商圈價格輪動。葉凌棋預期，明年會有愈來愈多一線店面屋主獲利了結，轉進投報率高的二線商區及新興商圈；至於二線商圈屋主則換股操作，挺進一線精華商圈。
而金管會祭出「金七條」之後，今年的標售市場已急凍。展望明年標售市場，政府標售的地上權案、BOT案及重劃區土地將持續增加，而市區的中、小型商用不動產將成主力。
其中，北中南三大直轄市各項建設最齊全，最具投資潛力，重大建設開發案也持續推進，包括台北市的松山機場、台北車站陸空雙國門兩大開發案、以及台中市的水湳經貿園區、高雄市的亞洲新灣區。
永慶資產管理協理黃增福指出，台北車站雙子星大樓成功招標，松山機場開發案將規劃成「民航關聯產業廊帶」、預計在2016年可開發完成。兩案並進開發，周邊商辦、商場的供需未來將大幅增加，為台北市西區、北區的舊商圈重新注入新活水，成為最具增值潛力的商圈地段。
台中市、高雄市方面，近年來市區的重大建設開發相繼到位後，吸引眾多產業進駐，並帶動房市發展。台中市500億元的水湳經貿園區開發案，是台中縣市合併升格後最重要的重大建設題材；高雄市目前已是亞洲貨物轉運站之重要城市，逾200億元投資的亞洲新灣區成為高雄港灣新亮點，商用不動產前景可期，未來勢必將有一波補漲行情。
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