【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
動盪不安的2012年即將結束，展望明年，房地產人士多認為新的一年將是「下比上好」，「低比高好」，房地產市場將展開相當規模的重新洗牌。
1、2月年關 賣方最弱勢
目前市場上包括建商、房仲、代銷多認為，明年即便國際經濟復甦，國內景氣轉好，房市要回到昔日多頭榮景機率仍不高，但整體來說，下半年會比上半年來得好。
主要是房地產市場除持續受奢侈稅影響外，今年10月開始的實價揭露所產生的比低效應也仍在擴大之中。
鄉林建設董事長賴正鎰認為，受實價登錄影響延後推出的建案，明年第一季、第二季應會陸續推出，預售推案量體上半年就會回穩，但預料買氣要到下半年才會明顯回升。
中信房屋副總劉天仁則認為，明年1、2月將是賣方最弱勢的時間點，主要是這段時間碰到年關，不少需要用錢的人會選擇出售房子，依目前氣氛，勢必會賣得很辛苦，第一季房價會有一些鬆動，但幅度不會太大。
但熬過第一季，劉天仁認為將是一季比一季好，一來多數經濟預測都顯示明年景氣逐季復甦，二來房價始終看跌不跌，Q3開始會讓很多民眾放棄等待決定進場，交易量可望回升。
實際上，民調顯示多數民眾也是看淡第一季，但仍看好未來一年房價。依永慶2013Q1購屋趨勢調查結果，看跌第一季房價多達42%，遠遠高出看漲的24%；但對未來一年房價，看跌看漲都在4成左右，已不相上下。
國內房市很長一段時間都以豪宅「馬首是瞻」，連帶讓高總價產品拉出長紅，不過業界多認為，高總價、高單價產品今年將相當程度退燒，取而代之的，則是「雙低」─低單價、低總價產品，未來一年的房市將是「低比高好」。
高總價產品在國內房市風騷多年，不只是市場注目焦點，由於銀行定存利率長期偏低下，高資產族競相購進豪宅作為投資保值工具，實際買氣也不輸一般住宅，有些地段好的成屋或推案，甚至一釋出就馬上就掃貨一空。
B級地段豪宅 行情下修
但自央行在今年初祭出豪宅限貸令，大幅降低雙北8000萬元以上住宅貸款成數至6成以上，且不得用修繕或其他貸款名目增貸、不得使用寬限期後，儘管一開始許多業者表示，豪宅買方現金滿手，不需貸款，不會受到影響，但實際上2012年下半年豪宅買氣幾乎停滯，半年成交不到幾戶。
市場預料政策不變這種情況明年也仍會持續，大師房屋總經理陳建慶認為，A級地段頂級豪宅因供給有限，價格雖可望持續上揚，但B級地段豪宅恐怕就得面臨下修；多數代銷業者也認為明年6000萬以上產品銷售困難度仍很高。
相反的，多數代銷、房仲業認為，後奢侈稅時代自住買盤當道，日益明顯，適合自住首購的低總價、低單價「平價產品」快速從市場崛起，預料順應此一潮流，市區推案將是小兩房的天下、郊區則以小三房等自住型產品為主。
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