【經濟日報╱文／陳美玲】
去年奢侈稅開打後，投資客陸續退場，加上政府持續打房，整體經濟數據表現不佳等因素影響，雙北市的買氣從蛋黃區逐漸向外移動，低總價及低單價的產品備受青睞。2012年新北市前幾名雖然多由板橋區、新莊區、中和區、淡水等區域包辦，但三鶯區在交通便捷加上生活機能佳，也成為今年房市交易逆勢突圍區之一。
新北市鶯歌區因陶瓷文明，以及人文氣息洗禮，再加上最近得到國際宜居城市銅牌，在在都吸引區域外人口轉進。中信房屋行銷企劃副理江龍名表示，北二高引入人潮帶動區域人口變化和商機的改變，讓鶯歌購屋人口，從原本退休族群占大宗，到最近已轉為自住型與首購型的購屋者。
生活機能上，包括建國路、文化路、光明路、鶯桃路等商圈，以及陶瓷觀光老街、陶博館傳統市場和各式連鎖店林立其中，生活相當便利。江龍名指出，其中3號公園、萬坪河濱公園的綠地規劃更使得商圈更加活躍。
學區上，區域內有鶯歌國中、尖山國中學、鳳鳴國中、鶯歌國小、永吉國小等學校。在交通建設上，除了火車、台北客運702公車、桃園客運917、三鶯線先導公車、免費公車外，北二高的串連與未來的三鶯捷運線話題操作，更支撐區域房價「易漲難跌」。
深耕新北市鶯歌區達10年的盧美君，於2006年擔任中信房屋鶯歌加盟店店長，10年的資歷再加上6年的店長經驗，在今年4到6月帶領團隊拿下新北市地區人均績效第3名優越成績。盧美君表示，今年房市交易量低迷，前11月鶯歌區買賣移轉棟數仍突破1,060棟，其中11月的移轉棟數來到124棟，較上月成長26.5%，更較去年同期增加36.26%，顯示區域內的買氣持續增強。
不管景氣變化為何，每個行政區都有抗跌保值的好屋可循，開價也符合區域行情，盧美君此次挑選出三件物件，具有特殊性、稀有性，都是未來進可攻退可守的產品，供民眾參考。
一、首購第一－國華路該案位於天生贏家社區坪數達32.4坪，總價488萬元，換算每坪單價約15萬元。盧美君說，此物件低總價的優勢，相當符合首購族購買能力，若與周邊新大樓國寶社區每坪約22至25萬元相較，每坪單價具有競爭力，加上距離未來的捷運三鶯線國華站僅150公尺，又擁有建國國小、鶯歌國中等不錯學區，商圈、生活機能性佳，為保值力強產品。
二、換屋保值－中正一路此物建為屋齡5年的景觀大樓，位於站前樂多社區，總坪數為43.3坪，總價1,080萬元。盧美君表示，該案前擁萬坪水岸美景運動公園，以及休閒自行車步道，可遠眺三峽北大特區，而後有青山圍繞，和著名的鶯歌石風景區，區域內規劃森林步道，很適合退休、換屋族來此休閒度假、居住，樂活又健康。
三、置產增值－建國路此案為麗寶香榭社區，屋齡5年，社區管理極佳。45.04坪產品，總價980萬元（含車位）。該案步行至火車站約3分鐘，坐火車不到30分鐘就到台北車站，交通十分方便，適合預算有限的通勤族、首購族或換屋族。再加上物件附近為鶯歌區公所、農會市場、郵局，增值潛力佳。.中信房屋研究發展部副理廖鴻箕表示，鶯歌區房價在年初議價空間約在10%至15%，不過近期火車班次捷運化及未來三鶯捷運線加持，加上國際宜居城市奪銅牌，近期議價空間縮小，未來區域房價的補漲空間實力不弱。
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