UDN房市情報: 永慶資產 北中南3案齊發

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永慶資產 北中南3案齊發 Dec 28th 2012, 03:04 總底價約4.1億元 下月16日開標 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 經濟景氣漸復甦，外資、陸資政策再鬆綁，將帶動商用不動產需求增加，惟有「金七條」限制，永慶資產管理預期，明年商辦市場將呈「個案表現」格局，好標的仍經得起市場考驗，其中，台北市投報率高的中小型標售市場商機大、中南部高租金投報率的物件則會成為資金追逐標的。 為測試市場水溫，永慶資產管理表示，明年1月將有北中南3大標案釋出，標的分別為台北市復北商圈的「保富通商大樓」、台中市忠明南路的「大安國王大樓」、高雄市中正三路的「世華金融大廈」。 此次標售採用整包開標，總底價為4億1,643萬元，將在1月16日開標。 其中，「保富通商大樓」位於復興北路、民權東路口，鄰近松山機場、捷運中山國中站，為地上15樓、地下2樓的純商辦大樓，將標售的是13樓整層，權狀面積406.52坪，另有4個坡道平面車位，目前整層為業主自用中，未來規劃售後回租，租金投報率達2.8%，適合投資型買家。 「大安國王大樓」位於台中市南區，接近忠明南路及復興路2段交會處，距離台中火車站僅約3公里，距離高速公路五權西路交流道與74號東西向快速公路也僅約6公里，可快速連接台中與全台各地。 永慶資產管理協理黃增福說，此為地上42樓、地下4樓之鋼骨構造純商辦大樓，是台中市早期知名的摩天辦公大樓，標售標的分別為23樓的219.76坪、41樓的421.75坪，屬高樓層大坪數的產品；其中，41樓採售後回租，租金投報率超過4%。 「世華金融大廈」位於高雄市中正三路、復興一路口，離捷運美麗島站僅500米，屬地上30樓、地下4樓之純鋼骨大樓，將標售的是28樓整層，面積達407.09坪，內含6個坡道機械車位。

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