UDN房市情報: 話題不再，公寓買氣冷颼颼

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話題不再，公寓買氣冷颼颼 Dec 27th 2012, 10:36 【住商不動產提供】 本月起，內政部不動產交易實價查詢服務網開闢了新的均價查詢服務功能，住商不動產企劃研究室針對平均後誤差較小的公寓產品，使用其分析功能後發現，近三個月來，台北市公寓交易量明顯萎縮，整體來看，價格也有小修正，其中精華區域的大安、中正區，價格跌幅達1成以上，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，公寓產品在文林苑事件後就逐漸退燒，不少號稱「都更宅」的個案都乏人問津，雖然坪數實在，但屋齡老舊也是不可否認事實，這也許也是公寓產品買氣轉冷的重要原因。 買氣急凍，精華區公寓落價 以內政部公佈的資料來看，公寓資料量不及八月的三分之一，其中大同區十月份竟無公寓成交資料。而在平均價格上，也下修了6.98%，其中大安區、中正區與文山區公寓減幅最大，都在10%以上，反觀士林區與大同區公寓分別價增30.11%與24.66%，徐佳馨指出，價格向下修正除與市況有關外，成交個案偏重個別區段，也是價格出現落差的重要因素，如本月士林區有多筆天母東路公寓成交，應是均價暴增的重要因素。 成交資料少，統計大挑戰 整體來說，不動產實價資料增加後，確實讓市場真實價格輪廓逐漸浮現，但徐佳馨也認為，在資料量增加的同時，仍有不少錯誤資料或是偏離行情的標的存在其中，在內政部人力有限的狀況下，如無法建立穩定的除錯機制，將影響均價表現，也會讓民眾對市場認知出現偏差，這也枉費了政府想要促使房地產市場健全的美意。

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