【經濟日報╱黃啟菱】
新的年度即將到來，雖然新的一年房市景氣如何走，眾說紛紜，但近日仍有部分區域因為自住客撐盤、置產客青睞，交投仍暢旺。本周介紹北、中、南近日3大交投熱區。
文山區 人文氣息濃
區域介紹：台北市文山區與新北市的永和、新店、深坑、石碇等區域為鄰，過去被視為郊區，房市成長動能較弱，但隨捷運線開通、交通愈來愈便利，已成為台北市熱門購屋區域之一，價格尚屬平易近人。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，文山區具有優越的自然條件，區內有景美溪、新店溪、指南山等，依山傍水，輔以既有的人文氛圍，非常適合居住；近年來重大交通建設陸續完工，目前有捷運文湖線、捷運新店線、信義快速道路等交通系統，便捷性高。
推薦理由：文山區內有捷運新店線與木柵線貫穿，環狀線亦經過此區。且文山區很多中產階級與公教人員入住，都很重視教育，使區域內的學校素質都在水準之上，如景興國中、靜心國中小、政大附中、再興中學、景美女中、萬芳高中等，辦學績效佳，並有政治大學帶動區域內的人文氣息。
區域現況：目前區域新推案不多，交易以中古屋為主。房價最高的區塊，為景美萬隆生活圈，景美為住商混合區塊，萬隆則為純住宅區；若往外圍走房價則遞減，適合想卡進台北市的購屋者。
七期重劃區 豪宅熱
區域介紹：在台商返台置產熱潮帶動下，規劃為台中新市政中心的七期重劃區，豪宅市場再度出現交投熱絡的榮景，新推出的豪宅案包括聯聚「保和大廈」、寶輝「秋紅谷」、精銳「音悅廳」等，都有不錯的銷售成績，成為市場指標。
推薦理由：有「台中信義計畫區」之稱的七期，向來是中部豪宅的推案重鎮，近幾年隨著新市政中心啟用，以及大遠百購物中心、大都會歌劇院、秋紅谷廣場等陸續啟動或完工營運，為此區帶來更多商機與話題。尤其，台商鮭魚返鄉持續發燒，企業主或為置產保值、或為第二代選購住宅，掀起一波豪宅換屋潮。
區域現況：聯聚建設最近包下許多平面媒體整頁廣告，只有簡單的四個字「無以尚之」，刊登3周來成功吸引購屋人目光，也讓此案3周潛銷下訂破六成，寫下今年台中豪宅市場銷售奇蹟。
另外，寶輝「秋紅谷」在秋紅谷廣場完工營運的激勵下，買氣也是強強滾，其中有四成以上為北客；新進場的精銳「音悅廳」，找來半島酒店設計團隊BBG規劃設計，12月初開放預約已近七成。
亞洲新灣區 潛利大
區域介紹：亞洲新灣區是一個概念，主要是高雄市為扭轉港都重工業形象，市府積極開發高雄港埠地帶，目前有世貿展覽中心、海洋流行音樂中心、港埠旅運大樓以及市立圖書總館等4大地標建築興建中，預定未來2至4年內完工，是高雄市現階段最重要的公共建設。而亞洲新灣區已成為南高雄房市大利多，尤其對前鎮行政區的幫助最大。
推薦理由：信義房屋高雄區協理李國雄指出，高雄市政府捨棄商業用途，在新光路上興建土地市值約50多億元的新圖書總館，並於民國103年開館營運。此區鄰近捷運三多商圈站、獅甲站，未來還有輕軌捷運站，在交通便捷和眾多公共建設烘托下，將活絡南高雄房市並帶動區域房價。
區域現況：信義房屋表示，目前南高雄以31期重劃區最具潛力，未來將規劃新市政中心，目前周邊住宅與新建案較多，中古屋房價仍在1字頭，指名度較高的社區有「輝煌時代」，目前每坪約10萬元上下，「皇家貴賓」情況類似，近3年來房價已經上漲許多，新成屋則視景觀與建商口碑，價差較大。
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