【經濟日報╱記者陳致畬／專題報導】
年關將近，繼北京傳出「恐慌搶房」消息後，往常只在黃金周出現的火熱景象，也在廣州、深圳的新開樓盤一幕幕上演，等待開盤的人群甚至徹夜排起長長隊伍，顯示民眾看漲2013年房價的預期心理再起。
大陸經濟情勢轉好，即傳出北京二手房加價人民幣70萬元（約新台幣326萬元）銷售；南京、上海等地總價地王再現。年底將至，各種傳言不斷助推樓市價格暴漲的心理預期。
周末現場督戰後，保利地產副總裁余英在其部落格說，「今年不買房，又等於白幹一年」。今年底的大陸樓市「盛宴」，表明有無數購房者，舉雙手、雙腳同意這句話。
大陸樓市已轉向賣方市場。首先，全大陸多個城市開始同步暢銷；其次，從進入第3季後，樓市已經進入「淡季不淡」的大好局面。連知名地產評論人葉檀都忍不住感歎，「房價早已回暖，只是有人不承認而已」。
據每日經濟新聞報導，上周廣州共有6個新盤開盤，4個舊盤推出新的貨量，雖然這幾個樓盤處於不同區域，但現場幾乎都出現搶奪的熱鬧景象。
資深房地產專家韓世同認為，目前開發商確實出現很多降價促銷，刺激購房需求；但就高端樓盤來說，一方面，其潛在購買力相對較強，另一方面，也是出於擔心高端盤價格，進一步走高考慮。
對開發商來說，出於對大陸房地產市場的信心，房地產投資增速出現成長的跡象。大陸國家統計局最新資料顯示，2012年1至11月份，全大陸房地產開發投資比去年同期增長16.7%，增速比今年1至10月份提高1.3個百分點。
經緯行研究中心總監朱欣苑透露，不僅在廣州，這段時間，包括北京、深圳等一線城市均出現多個樓盤成交火爆的情形。這波熱銷的行情，最早是由北京蔓延開來的，說明這種情況與最近限購鬆綁的傳言，有一定關係。
她指出，市場傳言以及投資人炒作等各方面，合力推高外界對於明年房價出現上漲的預期，造成市場的恐慌心理。
中國房地產資料研究院執行院長陳晟表示，一線城市樓市成交向好的主因是需求和預期的推動。有強烈需求客戶仍然是購房的主流，供應不足會導致房價上漲的預期，促使客戶在近期積極入市。
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