UDN房市情報: 北市商辦租金 漲勢沒勁

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北市商辦租金 漲勢沒勁 Dec 28th 2012, 03:02 明年行情估升2%，空置率將提高；今年投報率僅2.5%，全球排名吊車尾。 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 據高力國際統計，今年北市商辦租金投報率，在世界排名倒數第1。圖為北市南京東路商辦大樓。圖／經濟日報提供 新的一年將至，對於新年度商用不動產市場，多數業者都持平看待。高力國際指出，據該公司統計，目前台北的商用不動產租金投報率僅2.5%，在全世界排名倒數第1，倒數第2名是香港的2.67%、第3則是維也納的3.5%，新年度恐怕也難大幅改善。 租金投報率低，主因租金難有效提高，例如台北市目前頂級商辦的每坪每月平均租金為2,800元、A級商辦則平均為2,156元，就算是最新、最好的大樓，如即將啟用的遠雄金融中心，近日也不過成交到每坪每月3,800元、就已經不錯了。 但目前許多城市的租金都遠高過台北。高力國際統計，目前全球商辦租金最高的城市是香港，每坪每月平均租金是1萬4,422元，第2高的則是倫敦西區、每坪每月平均租金為1萬871元，東京、里約熱內盧也分別有9,172元、7,821元。 以此來看，台北租金仍有補漲空間，但因需求端並不非常強勁，高力國際預期，明年租金的漲幅約在2%左右。 目前台北市商辦的總量體約146萬坪、總去化量為134萬坪，空置率接近8%，雖在相對低檔，但今年的淨去化量僅約1.5萬坪，還不到去年的一半，主因經濟狀況不如預期、企業多緊縮開支，大舉擴展辦公空間者並不多。 展望明年，信義計畫區的遠雄金融中心將於明年第2季正式釋出招租，宏盛南京大樓與聯邦松江大樓最快將於明年底或後年出完工。 在需求端部分，各界辦公需求趨於保守，大型企業傾向續約，市場搬遷以300坪以下之小坪數個案成交量居多、為近期市場的主流，並不特別強勁。 高力國際指出，因整體經濟大環境未有明顯需求提升，預計明年空置率將小幅升高；市場新增量體多，需求有限，也讓租金難以明顯成長，預計漲幅僅有2%。 圖／經濟日報提供

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