【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】
年輕人買新屋最關鍵的頭期款，多半由父母資助，房事上「啃老」、「一代刮一代」的情況層出不窮。
中央社發自上海的專題報導指出，時序入秋，大陸房地產業流行一句「行話」：金九銀十看樓市。秋天登場的假日房展會中，任職21世紀不動產的資深客戶經理「小李」與同事天天前往會場站崗，祭出「填資料就送高級牙膏」、「免費看房班車接送」等策略，留資料的民眾不少，4天下來，成交量共計7筆。
看房人氣旺 買氣較弱
「成績還行」，小李滿意地說。他統計，前往房展看房的民眾，頂多1/4出手買房，其餘多停留在「來看看」程度，保持觀望態度。小李還說，1名上海客人自2005年起看房看到現在，「當時他拿了（人民幣）60 萬（約新台幣280萬），看了180萬的房。那房現在都漲到400萬了，不買的人嘛，再便宜也不會買，過了幾年都一樣」。
所謂金九銀十，指的是每年秋季進入豐收，民眾9月、10月消費增加，從秋收時節延續到冬季，民眾會有較多機會選擇此時買房。
優惠度不大 觀望者多
搶搭假日經濟列車，今年「十一」黃金周期間，位於浦西、浦東的上海兩大房展會（假日房展會、浦東房展會）盛大開幕，儘管人氣強強滾，看房者卻多保持「淡定」，關鍵原因在於「優惠力度不大」，相關建案還常附帶「限時」、「限房源」、「限付款方式」等條件，看房者撥了算盤發現不划算，大多保持觀望。
小李揮著印有「代理全市一手樓盤（建案）」的介紹表，其中列著酒店式公寓、花園公寓、豪宅、別墅等房型，價格因地段、屋齡而異，每套自人民幣76萬元（約新台幣350萬元）至5000萬元（約新台幣2億3000萬元）不等。
青年想買房 要靠父母
他分析，上海人想買新房，絕大部分不出兩種類型，一是結婚，二是在上海工作了一段時日，不願再租屋度日。
青年買房部分，小李說，由於青年大部分都是獨生子女，一般而言，環境過得去的家庭，多由父母「首付（付頭期款）」新房總價的3至4成，剩餘貸款可在30年內付清。經濟狀況普通的新婚夫妻，多買1房1廳，約30平方米；年輕人大部分要求離市中心近、交通方便，最好附近要有地鐵。
他並介紹，在上海市區，平均每平方米要價人民幣4萬元（每坪約新台幣60萬元）；若負擔不起，可選擇郊區房屋，每平方米約人民幣8000元至9000元（每坪約新台幣12萬至13.5萬元）。
申請經適房 標準放寬
若是買不起前述房型，還有1個選擇：經適房（經濟適用住房）。上海日前放寬經適房申請標準，兩人家庭可購1個「兩房單位」。
所謂經適房，是指已經列入國家計畫，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以「微利價」向城鎮中低收入家庭出售的住房。一般而言，經濟適用房是政府為「低收入人群」解決住房的問題所做的安排，而另一種出租為主的住宅政策，在大陸稱為廉租房。
在上海生活近一甲子的Jennifer，自稱「沒有過過苦日子、朋友都是有錢人」。父母送她的嫁妝是一棟「帶花園的老式洋房」，地點在一級地段徐家匯；同為上海人的丈夫，因夫家房屋拆遷，另外還分得了3套樓房，「我兒子大學才剛畢業，你說，他這輩子還需要奮鬥嗎？」
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