【經濟日報╱賴正鎰】
今年台灣的經濟狀況頗為黯淡，股市、房市表現都普通，但展望明年，我認為因為美國、歐盟與中國大陸3大經濟體狀況都轉佳，再加上全球央行採取貨幣寬鬆政策，整體經濟局勢可樂觀看待，而台灣在出口回穩的前提下，股市上看8,000點，房市明年下半年也會有機會成長5%。
回顧今年台灣房市，外受歐債危機衝擊，內有奢侈稅、實價登錄、住宅法等影響，各建商推案略顯保守，依鄉林調查，今年全台一手房推案狀況明顯緊縮，推案總銷金額也大幅向下修正，今年全年推案5.08萬餘戶、比去年的5.97萬餘戶減少14.9%，總銷金額也縮小為7,553億，比去年的8,615億元衰退12.3%。
7,553億元是近10年來第4低，僅高於2003年、2008年及2009年；推案戶數甚至比2003年少6%，僅高於2008年與2009年。
不過，谷底反彈契機就在明年。我認為，明年房市將會明顯回溫，總推案量可望達到8,000億元，主要原因是今年第3季受實價登錄政策影響，房市交易出現觀望，但到第4季時，房價公開資訊平台變多，資訊愈透明化，觀望氣氛就愈淡，交易緩步正向成長。
尤其在通膨壓力之下，明年利率將維持在2.2%的低檔，置產成了抗通膨保值的絕佳選擇，進一步推升口袋有閒錢民眾購買不動產的意願。房市與股市向來是經濟櫥窗與重要指標，明年房市走勢會比今年明確且穩定。若以區域來看，北台灣價穩量縮的趨勢不變，台中及高雄都會區則延伸今年向上走勢、略有成長。
而當全球景氣可望復甦之際，台灣如果能放寬移民條件，房市即會走向國際化，我建請政府盡快訂定「新移民投資法」，放寬外資與陸資來台投資，放寬外國人才留台門檻、投資限制、給予更高居留權，才能吸引外商來台投資，促使台商回流。
此外，奢侈稅明年6月也將實施滿2年，已經達到政府當初抑制房價的目標，應該要讓奢侈稅適時退場；最好也能緩徵證所稅，甚至立即宣示證所稅的退場時間表，這樣就能帶動交易量，恢復市場信心。
至於政府祭出「金七條」限制壽險業者，我認為，商用不動產市場因游資充裕，仍會有其固定買盤支撐住，且受惠於台灣觀光與商務需求持續成長、兩岸經貿往來熱絡，長期來看，商用不動產價格仍有一定的成長空間。
政府對於都更法令愈來愈嚴格，不能強拆釘子戶，而且提案門檻提高，又給參與者2次退場機會，讓都更執行的法定程序上徒增變數，只會增加建商在整合開發上的成本與時間。我認為，建商都會耐心與地主溝通，但修法仍應保留公權力介入，才能展現政府對於推動都更的決心，不能因噎廢食。
（作者是鄉林集團董事長）
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