【經濟日報╱記者吳父鄉／專題報導】
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大陸房價高不可攀，龍頭建商萬科便拋出「袖珍房」的概念，針對年輕族群建造15平方公尺（約4.5坪）的住宅，儘管爭議不斷，但已有建商響應，低價且小坪數住房市場蓄勢待發。
大陸房價到底有多高？新科諾貝爾文學獎得主、大陸作家莫言最有感觸。當眾人問及莫言打算如何運用那即將到手，折合約新台幣3,495萬元的獎金時，他說：「我準備在北京買套房子，大房子，後來有人提醒我說也買不了多大的房子，5萬多1平米，750萬元也就是120多平米。」
也就是手握近新台幣3,500萬的現金，在北京也只能買一間約36坪大的公寓。莫言用其魔幻現實主義的幽默，反諷北京房價的離譜與小老百姓的艱辛。
華爾街日報報導，研究機構龍洲經訊推估，大陸仍有5,000萬個城市家庭，住房低於正常標準，沒有衛浴和廚房；報告稱，到2030年之前，大陸每年仍需建設1,000萬戶滿足基本需求的住房。
數據顯示，大陸受薪階級若想買一戶大坪數的房子，售價可能已達城市居民每年人均可支配收入的40倍。也就是薪資扣除生活必要開支，至少要40年才能買一套房；老百姓已淪為「房奴」。
2011年10月，萬科總裁鬱亮語出警人的說，萬科將大規模開發15平方公尺大的超小住宅，以讓更多剛畢業的年輕人買得起房。
他分析，大陸房地產市場將從滿足「投資」需求，回歸到滿足「居住」需求，萬科應主力開發「真正有人住」的房子，而非替投資人蓋房。
在萬科研究中心可見到15平方公尺住宅的樣品屋，只約相當一個停車位的面積，房間中的床舖被折疊起來，就是起居空間。萬科表示，已從日本、香港等小宅吸取經驗，絕對能滿足起居需求。
若以每平方公尺人民幣6,000元（每坪約新台幣9.3萬元）的價格計算，總價只需人民幣9萬（約新台幣42萬元）左右，頭期款5萬（約新台幣23萬元），每月支付700～800元（約新台幣3,262元～3,728元）。
大陸網友對萬科即將推出「袖珍房」的反應不一，有人表示有興趣購入居住，面積雖小，但至少擁有個人獨立空間；但也有不少人批評，單位面積太小，根本無法居住，指責開發商推此類住宅是「吸血」。
儘管爭議尚存，但已有同業加入小坪數住宅市場戰局。大陸第7大地產商世茂房地產便於去年底決定，將手中10個建案的住房面積減半。
美國德州房地產投資基金美國世紀橋投資公司也已籌得資金1.7億美元，即將投入大陸自住型小公寓市場。
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