UDN房市情報: 低價房 下波大陸經濟起飛引擎

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低價房 下波大陸經濟起飛引擎 Oct 22nd 2012, 03:10 【經濟日報╱記者吳父鄉／專題報導】 大陸樓市限購政策持續發酵，讓手握大量現金的大陸富豪無處投資，紛紛將目標轉向海外資產。 （新華社） 房地產是決定景氣榮枯的火車頭，大陸2年多來的「打房」政策，已讓經濟成長放緩。分析人士稱，若價格較為低廉的商品房能成功，或將引發新一輪消費熱，成為帶動下波大陸經濟起飛的引擎。 房地產調控政策讓建商獲利嚴重衰退，也讓大陸經濟增速放緩至金融危機爆發以來的最低水準，產業鏈上的水泥、建材等行業獲利連帶遭殃，連遠在澳洲的鐵礦石開採商也遭受衝擊。 據最上周四公布的經濟數據，大陸第3季GDP年增率只剩下7.4%，不僅沒有「保8」，還創下2009年第2季以來新低。 華爾街日報援引搜房網統計，大陸城市居民人均住房面積約29平方米（約8.7坪），一些地方政府的目標是到2015年，人均住房面積要能達40平方米（約12坪），這代表未來幾年，大陸對房價可承受的小坪數住房有廣泛需求。 分析人士說，若興建售價能讓一般民眾負擔得起的住房能成為趨勢，或將有助於大陸經濟實現「軟著陸」，並成為下階段中國經濟成長的推動力。已內定為下任大陸總理的李克強也持這種觀點。他曾稱，透過興建由政府提供資金的「保障房」，及價格低廉商品房，將在大陸引發一輪消費熱；因新搬入自家住房，需要添置家具和家用電器。 大陸從2010年啟動「打房」，藉限購、限貸，增加頭期款比重 等措施抑制地產開發商建豪華商品房，同時又計劃至2015年建成3,600萬戶保障房，一系列政策正是希望開發商能為首次購房者和有換屋需求的民眾蓋房。

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