【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】
 | | 高雄市的房屋成交價逐漸透明化，從美術館園區等交易比較熱絡的地區來看，成交價大約是開價的8到9折，房屋議價空間約1到2成。 記者謝梅芬／攝影 |
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內政部從今年8月推動房價實價登錄，4個月來，高雄市的房屋成交價逐漸透明化，從美術館園區等交易熱絡的地區來看，成交價大約是開價的8到9折，換言之，房屋議價空間約1到2成。
高雄市地政局認為整體看來，對高雄市房價是有正面效益，目前因數量不多，房市仍呈觀望態勢，但建商認為眼前是「短空長多」。
「整個資訊透明度，掌握在買方的手裡時，當然房地產就會變成買方主導」地政局地價科科長許明斌說，實價登錄後，買方可以掌握議價空間，由買方去主導，「就算買到後，也會覺得是自己可接受的底價，比較心安一點」。
許明斌說，實施實價登錄，高雄市的房價呈現一個現象，從數字上來看，開價與成交價大約在8到9折間，他舉例說，從交易比較熱絡的美術館、農16到鳳山的文山特區、自辦41期等，他認為高雄市在開價與成交價間相差並沒有像台北那麼大。
許明斌說，未來如果登錄的量增加，整體數字更明顯；不過，現在量不是很多，買家也不能太依賴實價登錄，而不去判斷，就逕行買賣。
不過，許明斌認為，高雄市由於開價與成交價「折數」較小，民眾對於成交價的掌握比較有信心。
許明斌指出，實價登錄後，讓整體房地產市場更透明，大家買房子後，也不會擔心「我是不是買的比隔壁貴了？」
鼎宇建設董事長張調認為，實價登錄後會呈現「南空長多」，主要是剛公布，觀望的人比較多，「衝動下訂的人比較少，但長期而言，資訊透明後，買家有更多的資訊，下手反而會比較快，將來價格也不會差太多」。
看實價登錄外…仍要現場比較
內政部推動房屋實價登錄，前後公布二波的不動產實價登錄行情，高雄市第二波公布最高的成交價是「文化高峰會」，最近卻意外引發網友質疑「高雄市的房子有那麼貴嗎？」
內政部實價登錄資料庫，高雄8月最貴豪宅位在美術館特區的「美術之星」，成交總價4千多萬元，每坪公告單價33.6萬元；9月的資料庫中高市「最貴豪宅」是「文化高峰會」，5年前預售開價約27到35萬元（當時是高雄房產業者喊出的高價），成交行情達43.4萬元。
還有不少網友甚至PO文說，聽說有某期大樂透或威力彩的得主，在中了好幾億的大獎後，就跑去買了一間文化高峰會第一排的房子，還質疑「難道要花這麼大筆的錢，都沒有先做功課嗎？」還是「真的中了樂透後，錢就真的可以不再當錢用了?」
看似玩笑話，但仍值得深思，高雄市福懋建設總經理涂耀斌說，實價登錄不能光看數字，而是要多比較房子概況，像兩年新成屋和新中古屋價差就很大。
涂耀斌說，房子的成交價還要再細分，是否有加裝潢？有含停車位？有些房子裝潢費用高，有的房子是只賣空屋，價位當然不同。
涂耀斌說，由於實價登錄的樣本數不大，購屋者仍要仔細研究，像新成屋，要了解這批房子的均價落點，如果是中古屋，就必須依屋況另當別論。
他建議，消費者不要只看實價登錄，還是得到現場做比較，涂耀斌強調，不論奢侈稅或實價登錄，消費者仍要視需求，選購適合自己的房子，實價登錄只是讓市場回歸正確的資訊透明化，可以減少購屋的猶豫期，讓購屋者有參考基準，買了房子，也比較安心。
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