UDN房市情報: 廣州房市熱 11月成交量創新高

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廣州房市熱 11月成交量創新高 Dec 7th 2012, 02:13 市場政策明朗化 二手屋成交量、價格都增加 實力級買家對後市有信心 豪宅買賣有逐月上升趨勢 【聯合報／特派記者程嘉文／廣州報導】 廣州房市持續火熱，其中二手屋市場的成交量再創新高。根據合富置業發布的資料顯示，11月二手樓市成交比上月大漲，其中首次購屋者占66%，單價超過每平方米2.5萬人民幣（約等於每坪39萬新台幣）的住宅超過1成。部分業者甚至宣稱，11月二手屋的成交量比10月上升超過20%。 根據「羊城晚報」報導，隨著二手屋成交量大幅上漲，成交價格也再創新高。合富置業的成交資料統計，11月廣州二手住宅市場成交均價為每平方米18298人民幣，比上月增加7.7%，比去年同期上升8.9%。 中城地產負責人韓小姐對羊城晚報表示，11月成交量創下今年新高，不是恐慌性購買，而是隨著市場政策的明朗化，樓市由「低迷觀望」轉為「謹慎樂觀」。原本許多民眾擔心十八之大後會有進一步的調控政策，而事實上調控政策並未發生變化，因此不少購房者選擇出手。 合富置業市場經理梁燕明則認為，11月二手屋量價齊漲，主要還是結構性因素造成，因為實力級買家對後市信心回升，促使高端住宅以及大戶型住宅成交升溫，對整體市場成交均價產生拉升影響。 梁燕明並指出，近來面積144平方米以上的豪宅買賣，在整體市場中的比例呈現逐月上升的態勢。不少在近期出手購置大戶型物業的買家，基本都已留意市場半年甚至一年時間，對行情比較瞭解，購房主要是出於自住兼保值的考慮。決定在年底之前出手，當中不少買家也是出於「買漲不買跌」的後市預期。 高價產品的買賣也很活躍，每平方米2.5萬元以上的二手住宅成交占比突破1成，達到11.1%；相較之下9月僅占9.2%。這些高價位住宅主要集中於市中心核心區域，當中不少是佔據稀缺景觀資源的大戶型物業，也有部分是位於明星學校招生範圍內的小戶型「學位房」。

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