UDN房市情報: 北市豪宅對折賣 公寓見1字頭

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北市豪宅對折賣 公寓見1字頭 Dec 14th 2012, 21:24 【經濟日報╱記者邱馨儀、江碩涵／台北報導】 圖／經濟日報提供 第3波實價登錄資訊昨（14）日公開，豪宅成交價與建商開價落差約一至三成，知名豪宅「仁愛吾疆」最低成交單價107萬元，與過去喊出200萬元價差將近五成，房仲業認為，恐衝擊未來豪宅行情。 內政部公布，全台10月成交價最高的個案分別是北市大安區「吾疆」、新北市新板特區「巴黎十六區」，台中「順天夏朵」及高雄美術館特區「美術之星」，價格低於市場一至三成，業界盛傳每坪200萬元的豪宅行情並未出現。 其中位在空運總部旁的「吾疆」，2009年推出時，開價每坪180萬元，一度喊到200萬元，昨天揭露的四筆資料中，最高價每坪133萬元，最低每坪107萬元，僅市場行情半價。「吾疆」其中有一戶登記在香港商名下，據傳買家就是黎智英。 另一特殊的成交紀錄，是台北市信義計畫區屋齡20年的中古豪宅「維多利亞」，每坪成交價122萬元，比目前行情每坪110萬至120萬元還要高一成，是信義計畫區登錄最貴的豪宅。 除了最高價外，平價區段也再探新低。這次實價登錄資訊首次揭露預售屋行情，共有5建案、70戶，預售案成交價和開價的落差約在兩成；另外，北投泉源路出現每坪19.2萬元的公寓，是實價登錄資訊揭露以來，首次在台北市出現的1字頭房價。 永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，這次公布的10月成交紀錄顯示，高總價豪宅包含「仁愛吾疆」、「太子信義」，均屬於新成屋過戶交屋，其餘指標性豪宅並未有實際成交資訊公開，台中、高雄也沒有出現5,000萬以上的豪宅成交案例。 以台北為例，直到目前為止，還未見到前十大豪宅成交紀錄，除了市場氛圍之外，頂級豪宅買家對隱私的考量也影響購置意願。 葉國華說明，精華地段的豪宅屋主惜售心態較高，買方因經濟景氣走緩，追價意願也較低，導致目前市場買賣雙方對於價格認知差距較大，量能也萎縮，若雙方認知差距無法有效縮小，短期內豪宅市場仍將處於量縮低檔整理格局。 圖／經濟日報提供

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