UDN房市情報: 淡海地「標」新高 每坪46.9萬

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淡海地「標」新高 每坪46.9萬 Dec 7th 2012, 02:04 掃除「金七條」低迷氣氛 湯泉搶到手 溢價131% 著眼輕軌將開工等利多 【經濟日報／記者黃啟菱、陳美玲／台北報導】 圖／經濟日報提供 營建署昨（6）日公開標售2筆共1.19萬坪的淡海新市鎮土地，結果開出紅盤，在17封標單爭取下，由已在淡海推案的麗寶與湯泉國際得標，湯泉標得的土地還衝上每坪46.9萬元，創淡海新市鎮土地標售史上天價。 這2筆淡海土地成功標脫，價格都高出底價逾1倍，一掃不動產標售市場在金管會祭出「金七條」之後的低迷氣氛。 房市專家歸納，此次標售開紅盤主因有三，一是大台北地區素地難尋、都市更新又牛步化，建商多苦無案源，有具開發價值的土地釋出自然具誘因；二是淡水輕軌捷運線預計在明年底開工、區域發展漸成型；三是素地標售的潛在買方原本就是建商，自然不受「金七條」影響。 昨日第1標是公司田段112地號，面積約6,528坪，使用分區為住1之1、容積率120%，位於濱海路一段旁，吸引15封標單，包括鄉林、將捷、新潤、甲山林等都知名建商，最後由麗寶以15億元得標，每坪23萬元，溢價率103%。 第2標為公司田段184地號的住3土地，面積約5,381坪，容積率230%，基地於新民街北側，吸引2封標單，由湯泉以25.2億元得標，每坪46.9萬元，溢價率131%。 麗寶副總經理何昭宏指出，麗寶對淡海的後續發展頗有信心，加計昨日標得的土地，該集團在區內土地已逾2萬坪。他分析，淡海未來有輕軌捷運的利多，家樂福等大型商店持續進駐，淡水區公所亦將搬遷至此，區內生活機能、交通建設都會陸續到位，房市表現自然看俏。 全球資產管理專案經理王維宏表示，由營建署歷年標售記錄來看，在民國96年之前，住3土地標脫價格普遍在每坪10萬至13萬元，民國99年時已上漲至近20萬元，昨日標脫價格再度翻倍，由於得標人都是基地周邊的推案建商，應是有意炒熱當地房市。

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