UDN房市情報: 民營銀行 還找得到低利房貸

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民營銀行 還找得到低利房貸 Dec 7th 2012, 04:55 【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】 公營行庫房貸利率高掛，包括房貸龍頭銀行土銀及合庫銀，都調高新申辦房貸利率，平均利率逼近2.5%。不過，要找優惠低利低到2%以下的房貸還是有機會，部分民營銀行因為房貸部位不大，仍努力衝刺房貸，可以提供首購族或初貸、轉貸族群2%以下低利。 此外，壽險業者也提供2%以下優惠利率，若本身條件不錯，不妨多方比較，降低房貸利息負擔。 公營大型行庫利率紛紛調高，土銀平均房貸利率達2.2%至2.48%，合庫銀房貸利率也升至2.47%，甚至資金用途都只限購置房屋以外的其他用途如投資周轉、修繕等，而且不少大行庫也面臨額度不夠、必須緊縮房貸業務的壓力，反倒部分中小型民營銀行，趁機提供相對低的利率搶市，壽險業更因為資金滿手，又沒有銀行法上限限制，也切入房貸市場。 目前一般民營銀行的房貸利率仍維持在2.5%以下，大多在2.2%，若是首購族則可再低。萬泰銀行就優惠首購族利率約1.89%。不過，銀行多半不會在網站明訂利率，有意辦房貸的民眾，最好自行詢問比價。 壽險業目前分段式房貸利率，最低1.84%起，「一價到底」的一段式房貸，最低也可到約1.86%，都在2%以下。 壽險公司推出的「一段式房貸」，只要符合優質客戶定義，包括年繳保費達50萬元的壽險客戶，或是醫師、會計師等專業人士條件，目前借款利率，最低1.86%起。此外，還提供大台北地區優質客戶分段式房貸選擇，目前為前2 年利率只要1.84%，是市場最低標，第3年起為2.16%。 至於轉貸戶，壽險公司提供一段式指數型1.92%的低利方案，目標族群包括醫師、律師、會計師、建築師等四師，以及軍公教、非診所的醫療體系正職員工，或有薪轉戶的上班族，個人年收入80萬元以上，都可申貸。 壽險業者表示，如果向壽險申辦房貸，日後每月還款的扣款的銀行帳戶，不一定非開在其關係企業銀行不可，也可能提供數家配合銀行提供客戶選擇，方便客戶辦理。

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