UDN房市情報: 商辦後市 靠外資搭救

UDN房市情報 udn房市情報：提供國內房市最新資訊，含房市政策、趨勢、房貸、區域行情及居家設計裝潢等，讓網友輕鬆獲得房市一手情報。 // via fulltextrssfeed.com

商辦後市 靠外資搭救 Dec 7th 2012, 03:54 「金七條」衝擊 專家：本土買方縮手，明年上半年交易恐大減四成… 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 金管會釋出「金七條」之後，台灣商用不動產的買方都已縮手，明年上半年的交易量恐會大減四成。圖／經濟日報提供 世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘昨（6）日指出，在金管會釋出「金七條」之後，台灣商用不動產的買方都已縮手，明年上半年的交易量恐會大減四成，後續市況是否回升，也許得觀察外資來台投資意願是否提高、接棒買進。 金管會上個月中將保險業者買商用不動產的最低收益率從2.125%一舉調高至2.875%，還有其他7項管控措施，業界統稱為「金七條」，此訊息一出，商用不動產市場已急凍；世邦魏理仕為全球最大商用不動產業者，林俊銘昨日的發言頗受外界關注。 圖／經濟日報提供 英國皇家特許測量師學會（RICS）昨日在台舉辦首次研討會，林俊銘為RICS台灣分會籌備小組成員，也出席與談。昨日會後RICS還頒發資深會員資格，包括林俊銘、仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義、宏大不動產估價師事務所執行長郭國任等都獲此殊榮。 林俊銘指出，台灣的商用不動產投資市場已連續3年由本土買方居主導地位，外資在台購買金額占比還不到市場成交量的5%，雖然亞太地區其他市場的情況也類似，但相較之下，澳洲、日本、中國大陸等，受外資青睞的程度較高，主因這些地區的商用不動產投資報酬率較具有誘因，而且可投資的標的較多。 以亞太地區來看，今年第3季辦公室交易占商用不動產的總投資金額達五成，顯示投資人偏好租金收入穩定的產品，台灣的辦公室交易占比也高達48%，惟台灣的買方多是壽險業者，亞太地區的買方則以不動產投資基金、主權基金與退休基金較為積極。 展望明年，林俊銘認為，因國際經濟情勢仍不穩，在此陰影下，亞太地區商用不動產的買方之決策速度將受到影響，台灣市場則因「金七條」衝擊，預期上半年的整體交易量將下滑逾四成，價格走勢還需要觀察。 林俊銘說，在2007年時外資占台灣商用不動產市場的成交量還有25%，但到了今年只剩3%，最主要的原因就是台灣商用不動產的價格不斷攀升、租金卻未同步提高，租金投報率已被過度壓縮。在「金七條」釋出後，林俊銘認為此情況可能會有改善、讓外資又開始出手。

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions