UDN房市情報: 指數型房貸 短打有利

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指數型房貸 短打有利 Dec 6th 2012, 02:26 【經濟日報／記者呂淑美】 圖／經濟日報提供 對於有能力在短期間清償房貸的房貸族，銀行業者建議，應選擇利率「前低後高」的指數型房貸，只要在綁約期間過後，就可清償房貸或轉貸。 另外，前期還款能力較有限的新婚族或社會新鮮人，也可選擇前低後高的指數型房貸。 據了解，目前多數銀行都有階梯式房貸專案，利率以3段式為主，前半年約1.8%~1.9%，第7個月升到2%以上 ，第3年則升到2.2%~2.3%以上。 市場上常見的指數型房貸，多採階梯式房貸，由「指標利率」及「加碼利率」搭配而成，因前2年利率較低，也被稱為是「先甘後苦」的房貸。這種「前低後高」的房貸利率，適合前期還款能力有限的購屋人，因以一般情況來說，民眾的薪資收入會逐年成長，待第3年後房貸往上調後，薪水應也會往上增加。 但銀行業者建議，民眾應要留意每一階段的利率、預計還款年限，估算出每期平均須繳納的房貸金額，以及有無綁約期等。 此外，專家也建議，選擇指數型房貸的民眾，若有能力最好儘早還款，以免未來房貸利率走揚，可能面臨繳款壓力愈來愈沈重。

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