【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】
 | | 高雄市美術館園區附近土地行情看漲。 記者謝梅芬／攝影 |
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時序進入第4季，高雄房市普遍陷入「漸凍」狀態，情勢對購屋者有利，房地產專家說，只要秉持「戒急用忍」，慢工出細活將可買到物美價廉的好房子。
資深房地產業者指出，由於大環境景氣不佳，加上股市低迷，高雄房地產從今年年初展開的補漲動能，到第4季初有踩煞車的現象，靜待買氣回溫。
市調人員說，現階段高雄房市大坪數產品幾乎跑不動了，一些大案子接待中心靜悄悄，主要是前一波補漲效應時，吸引大量購屋者出籠，消費告一段落之後，大坪數建案陷於冷靜不令人意外。
此外，50坪左右的首購產品，北高雄與東高雄各傳出一場強銷案例，其餘多數首購建案同樣漸凍，重點在於首購族會希望趕農曆年前住新家，因此需反應3個月左右裝修期，關鍵時間點落在10月，之後買房的迫切性不高，首購者顯得慢條斯理。
業內人士指出，另有房市投機客仍在高雄市場流竄，形成一股動能，部分投資客與外來建商合作，搭配大量廣告，建商則在每隔1至2個月之後將開價提高，做球讓前期進場的投資客有退場獲利的台階，藉以創造獲利傳奇，但是隨著經濟景氣大環境不佳，泡沫是否能支撐，「最後1隻老鼠」的恐慌也加速蔓延。
資深房地產業者說，當前高雄房市進入「量縮價平」的奇特現象，由於建商資源相對雄厚，加上土地成本墊高，因此降價求售的難度增加，但只要購屋者能「戒急用忍」，淡定購屋，買到好房的機會大增。
以高雄美術館第1排豪宅為例，許多建案在房價飆高後回頭觀察，雖有真正精彫細琢的產品，但有不少所謂豪宅不論外觀、建材與規劃都平平，但卻能售得高價，就是有效營造豪宅氣氛，並炒作稀有性，以拉高房價，美術館首排房價最高喊到每坪40萬元，實價登錄上場後，發現價差高達二成至三成，部分購屋者買貴跺腳，只因不夠冷靜。
業內人士指出，第4季末或明年初，高雄房地產市場仍將有多場建案將上場車拚，市場競爭愈激烈，對購屋者愈有利，只要能理解建商的操作手法，即可避開價格陷阱買到合理房價的房子。尤其高雄房地產市場現今仍是普遍亂開價，巷子裡建案的開價比大馬路貴，行情倒錯的現象比比皆是，購屋者更要冷靜以對。
所以購屋者想用合理價位買房，一定要做功課，多比較不同時間點的價格，不要被銷售人員牽著鼻子走，「戒急用忍」是現階段買房的重點心法，掌握買方市場逐漸強化的利基，應可以理想價位購得心儀的好房子。
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