UDN房市情報: 雙北房市 明年1字頭絕跡

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雙北房市 明年1字頭絕跡 Dec 14th 2012, 02:31 【經濟日報／記者陳美玲、黃啟菱／台北報導】 近年來土地價格屢創新高標脫，永慶房產集團總經理廖本勝昨（13）日在「通用生活家+」大展中表示，連淡水地區土地都創高價標出，明年開始「雙北市1字頭消失」、外環地區預售、新成建案全面站上2字頭。 《住展》雜誌同時也發布台北市一手房年度漲幅排行榜，今年以來台北市12行政區的一手房平均漲幅逾10%，其中松山區最猛、漲了25.9%、大同區漲幅也有16.4%，中正區則有14.5%。士林區表現最平淡，只漲0.6%。 廖本勝指出，房市10月移轉棟數全面攀升，11月量能又拉回，主因11月金管會祭出「金七條」加上天氣不好，衝擊市場量能減少，不過11月下旬至12月初台股大漲逾500點，整體市場氛圍改變，加上高總價產品買氣回升、低總價物件持續熱銷，認為12月起房市量能將逐月回升至農曆年前。 對於外環地區土地標受創新高價，廖本勝認為，連淡水地區土地價格都創新高價標出，接下來建商推案價格勢必墊高，今年「1字頭」預售、新成屋推案，明年將銷聲匿跡，大台北地區推案價格將從「2字頭」出發。 不過，他認為，明年房市仍是外環地區的市場，像是淡水、林口、五股、汐止、鶯歌等，都是銷售熱區，產品主力以總價1,000萬元、每坪單價3字頭以下為主。 在低利率環境下，預估明年房價仍有支撐，呈現價穩量增格局。 《住展》雜誌研發長倪子仁說，今年台北市一手房價格仍漲了10.8%，顯見在奢侈稅、實價登錄、都更法大翻修及限制保險業投資房市等利空衝擊下，台北市房市仍挺得住。

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